På barnvänlig återvändsgata angränsande till allmänning ligger denna välskötta villa med plats för den stora familjen. Trädgården på baksidan ligger i olika nivåer och bjuder på fri utsikt över allmänna grönytor samt vy över Trosa-ån. Här är samlingspunkten det stora trädäcket med uppvärmd pool, på flera platser finns utrymme för matgrupper varav en del är under tak och när sommarkvällarna inte är så varma kan man ta plats för att mysa i det inglasade uterummet. Vardagsrummet ligger med stora fönster och dubbeldörrar till trädäcket, vilket sammanflätar in- och utomhusmiljön på ett härligt sätt. Invändigt bjuder kök och vardagsrum i öppen planlösning på sociala sällskapsytor, det finns fyra-fem sovrum i bra storlek fördelat på två plan och en väl tilltagen gillestuga på källarvåningen med mysig fungerande kamin. Badrummet är stort med både dusch, badkar och bekvämligheten av golvvärme, i källaren finns relaxavdelning med duschkabin och bastu samt en tvättstuga med dubbla tvättmaskiner. 2022 installerades energieffektiv FTX-ventilation som ventilerar in varmluften i huset igen och på så vis hjälper till att hålla nere kostnaderna för uppvärmningen av huset, den hjälper även till att rena inomhusluften från orenheter och skapar på så vis en hälsosam inomhusmiljö. Utöver FTX:en finns det en luft-luftvärmepump på varje plan, de direktverkande el-elementen sitter kvar men har inte behövt användas sedan FTX:en installerades. Dränering utfördes 2007 av tidigare ägare, fiber finns indraget, taket lades om 2015 och fasaden målades om 2023. Här får du ett bekvämt och kostnadseffektivt boende där många renoveringar är utförda med generösa ytor som kan användas till den stora familjen, festliga bjudningar, övernattande gäster eller varför inte den egna verksamheten? Bjud in till svalkande poolpartyn, låt barnen springa på allmänningen utanför, njut en regnig dag i det inglasade uterummet av smattrande droppar på taket och laga mat tillsammans i det sociala köket. Bara fantasin sätter gränser!
Vagnhärad är en trivsam villastad med närhet till skog och mark, härigenom går Trosa-ån och promenadstråket längs ån är även en del av Sörmlandsleden. Här tar du smidigt promenadvägarna till närliggande Husby park, lekplatser, centrum och Vagnhärad station som tar vid vidare med tåg till Stockholm och Nyköping samt med bussförbindelser till såväl Trosa, Gnesta, Nyköping och Södertälje. Med smidig påfart till E4:an kan du även enkelt ta dig vidare med bil. På gatan intill ligger Väsby förskola, i centrum ligger Fornbyskolan (F-6), Hedebyskolan (7-9) och Fagerängs förskola. För den som föredrar närliggande aktiviteter finns i Vagnhärad även badhuset Safiren, innebandyklubb, tennishall, golfbanor, padelhall, ridskola och fotbollsklubb. Här finns både Willys, apotek och under uppbyggnad ICA supermarket. I samband med att den planerade Ostlänken kommer på plats som ska möjliggöra fler tåg, bidra till större arbetsmarknadsregioner och smidigare arbetspendling och regional utveckling, planeras också ett nytt resecentrum i Vagnhärad precis norr om tätorten. Beräknat slutdatum för när Ostlänken ska vara färdig är under 2035.
Välkommen att kontakta mäklaren vid intresse!
På barnvänlig återvändsgata angränsande till allmänning ligger denna välskötta villa med plats för den stora familjen. Trädgården på baksidan ligger i olika nivåer och bjuder på fri utsikt över allmänna grönytor samt vy över Trosa-ån. Här är samlingspunkten det stora trädäcket med uppvärmd pool, på flera platser finns utrymme för matgrupper varav en del är under tak och när sommarkvällarna inte är så varma kan man ta plats för att mysa i det inglasade uterummet. Vardagsrummet ligger med stora fönster och dubbeldörrar till trädäcket, vilket sammanflätar in- och utomhusmiljön på ett härligt sätt. Invändigt bjuder kök och vardagsrum i öppen planlösning på sociala sällskapsytor, det finns fyra-fem sovrum i bra storlek fördelat på två plan och en väl tilltagen gillestuga på källarvåningen med mysig fungerande kamin. Badrummet är stort med både dusch, badkar och bekvämligheten av golvvärme, i källaren finns relaxavdelning med duschkabin och bastu samt en tvättstuga med dubbla tvättmaskiner. 2022 installerades energieffektiv FTX-ventilation som ventilerar in varmluften i huset igen och på så vis hjälper till att hålla nere kostnaderna för uppvärmningen av huset, den hjälper även till att rena inomhusluften från orenheter och skapar på så vis en hälsosam inomhusmiljö. Utöver FTX:en finns det en luft-luftvärmepump på varje plan, de direktverkande el-elementen sitter kvar men har inte behövt användas sedan FTX:en installerades. Dränering utfördes 2007 av tidigare ägare, fiber finns indraget, taket lades om 2015 och fasaden målades om 2023. Här får du ett bekvämt och kostnadseffektivt boende där många renoveringar är utförda med generösa ytor som kan användas till den stora familjen, festliga bjudningar, övernattande gäster eller varför inte den egna verksamheten? Bjud in till svalkande poolpartyn, låt barnen springa på allmänningen utanför, njut en regnig dag i det inglasade uterummet av smattrande droppar på taket och laga mat tillsammans i det sociala köket. Bara fantasin sätter gränser!
Vagnhärad är en trivsam villastad med närhet till skog och mark, härigenom går Trosa-ån och promenadstråket längs ån är även en del av Sörmlandsleden. Här tar du smidigt promenadvägarna till närliggande Husby park, lekplatser, centrum och Vagnhärad station som tar vid vidare med tåg till Stockholm och Nyköping samt med bussförbindelser till såväl Trosa, Gnesta, Nyköping och Södertälje. Med smidig påfart till E4:an kan du även enkelt ta dig vidare med bil. På gatan intill ligger Väsby förskola, i centrum ligger Fornbyskolan (F-6), Hedebyskolan (7-9) och Fagerängs förskola. För den som föredrar närliggande aktiviteter finns i Vagnhärad även badhuset Safiren, innebandyklubb, tennishall, golfbanor, padelhall, ridskola och fotbollsklubb. Här finns både Willys, apotek och under uppbyggnad ICA supermarket. I samband med att den planerade Ostlänken kommer på plats som ska möjliggöra fler tåg, bidra till större arbetsmarknadsregioner och smidigare arbetspendling och regional utveckling, planeras också ett nytt resecentrum i Vagnhärad precis norr om tätorten. Beräknat slutdatum för när Ostlänken ska vara färdig är under 2035.
Välkommen att kontakta mäklaren vid intresse!
Antracitgrå klinker med golvvärme som övergår till parkettgolv. Grå väggar, plats för avhängning och ytterligare förvaring i skjutdörrsgarderob. Luftvärmepump (Panasonic).
Parkettgolv och grå väggar samt träpanel på några väggar. Kök från Puustelli med brun/svarta luckor, arbetsbänk i sten samt laminat och brunt kakel ovanför. Köket är utrustat med induktionshäll (Whirlpool), fläkt (Lapetek), varmluftsugn (Siemens), inbyggd mikrovågsugn (Siemens), diskmaskin (Husqvarna) och side-by-side kyl och frys med vatten och ismaskin (Samsung). Här finns plats för större matbord och utgång till inglasat uterum. Öppen planlösning mot vardagsrum.
Parkettgolv och grå väggar samt fondvägg med träpanel. Dubbeldörrar som öppnas upp ut mot altanen.
Laminatgolv och lila väggar samt mönstrad fondvägg. Två inbyggda garderober.
Laminatgolv och blå väggar samt mönstrad fondvägg.
Laminatgolv och grå väggar. Skjutdörrsgarderob.
Brun klinker med golvvärme och vitt kakel. Badrummet är utrustat med dusch med glasdörr, vägghängd WC, bred kommod med dubbla handfat, spegel, vägghängd förvaring, badkar och handdukstork.
Laminatgolv och vita väggar. Takfönster och ingång till båda kattvindarna.
Laminatgolv och heltäckningsmatta. Vita väggar samt fondtapet.
Laminatgolv och grå målad träpanel samt mönstrad fondvägg.
Grå klinker och vita väggar. Plats för avhängning och ingång till två förråd.
Parkettgolv och vit träpanel på väggar. Här finns en kamin med kassett, och luftvärmepump (Panasonic).
Blå klinker och träpanel på väggar. Här finns en duschkabin (2024) och bastu med elaggregat.
Antracitgrå klinker och vit panel samt grått målade väggar. Utrustat med tvättmaskin (Samsung), tvättmaskin (Husqvarna) och torktumlare. Här finns en lång tvättbänk i laminat, torklinor i tak och varmvattenberedaren (Metro Therm).
Plastmatta och vita väggar. Utrustat med WC, handfat och spegel med inbyggd belysning.
Mäklaren eller säljaren kan inte garantera att det är praktiskt genomförbart att ta bort väggen mellan vardagsrum och kontor/sovrum. Om det är av vikt för köparen får denne undersöka möjligheterna för detta själv innan köpet.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
15 642 kr/år
VA:
14 150 kr/år
Sotning:
700 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
500 kr/år
Försäkring:
9 303 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Kostnaden för uppvärmning (15 642 kr/år) avser den totala kostnaden för både uppvärmning och hushållsel. Kostnaden för vatten/avlopp ( 14 250kr/år) inkluderar även årskostnaden för renhållning. I samfällighetsavgiften ingår Å-vatten för bevattning.
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Elförbrukning:
16 723 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
