KOMMER SNART

Hammarbyhöjden / Johanneshov

Kalmgatan 44

TIPSA
Underbar etagelägenhet högst upp i huset med stora sällskapsytor och fantastiskt ljusinsläpp!

  • Unikt tillfälle
  • Högst upp i huset
  • Öppen & luftig planlösning
  • Etagelägenhet
  • Smakfullt renoverad
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Balkong i skyddat läge
  • Två helkaklade badrum
  • Bastu
  • Gott om förvaringsmöjligheter
  • Separat tvättstuga
  • Gångavstånd till Södermalm
  • Oändliga fritidsmöjligheter
  • Oasen Nackareservatet
  • Nära Sicklasjön
  • Picknickängen vid "Filosofens grav"
  • Nöjen och shopping vid Globen
  • Tele 2 Arena för happenings
  • Över bron finns Södermalm
  • Ett stenkast till t-bana
  • Gullmarsplan, ytterligare kommunikationer

Välkommen till denna unika etagelägenhet belägen högst upp i huset på Hammarbyhöjdens mest eftertraktade gata. Med sitt magiska ljusinsläpp och en fantastisk utsikt över grönska och Hammarbybacken erbjuder denna 5:a en otrolig livskvalitet för den stora familjen eller för er som uppskattar rymliga ytor. Återfinn er i en välplanerad bostad med genomgående fina ytskikt och stora öppna ytor i två plan. Lägenheten rymmer tre till fyra generösa sovrum, ett stort kök med utgång till en mysig balkong i skyddat läge – perfekt för avkopplande stunder. Med öppen planlösning från köket ligger den luftiga matsalen med gott om plats för önskat möblemang. På övervåningen finner man ett rymligt vardagsrum. De två fräscha badrummen är helkaklade och det ena har dessutom en bastu. I lägenheten finns även en praktisk separat tvättstuga, vilket ger dig allt du behöver för en bekväm vardag.

I närområdet finns alla nödvändiga bekvämligheter som matbutik, folktandvård, vårdcentral och flera förskolor. Grundskolorna Hammarbyskolan norra samt Sjöstadsskolan erbjuder trygghet för barnfamiljen, medan gymnasier med olika inriktningar ligger inom kort avstånd. Med en kort promenad ned till Hammarby Sjöstad har du tillgång till ett rikt utbud av service och bra kommunikationer. Skärmarbrinks och Hammarbyhöjdens tunnelbanestationer tar dig smidigt till Stockholm C, och med Gullmarsplan som ett kommunikationsnav har du anslutningar till alla tunnelbanans gröna linjer samt flertalet bussar och tvärbanan. För den friluftsintresserade finns det fantastiska möjligheter att njuta av den avkopplande naturen i Nackareservatet och vid Sicklasjön.

Detta är mer än bara en lägenhet; det är en livsstil. Varmt välkomna på visning av denna drömlägenhet med allt du kan önska dig!

Snabbfakta
Avgift:
8 733 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten och gruppavtal via Tele2 för tv, bredband och telefoni.
Rum:
5 rum
Boarea:
152 kvm
Våning:
3 av 3
Byggnadsår:
1991
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Theo

Karantonio

ANSVARIG
MÄKLARE

Underbar etagelägenhet högst upp i huset med stora sällskapsytor och fantastiskt ljusinsläpp!

  • Unikt tillfälle
  • Högst upp i huset
  • Öppen & luftig planlösning
  • Etagelägenhet
  • Smakfullt renoverad
  • Fantastiskt ljusinsläpp
  • Balkong i skyddat läge
  • Två helkaklade badrum
  • Bastu
  • Gott om förvaringsmöjligheter
  • Separat tvättstuga
  • Gångavstånd till Södermalm
  • Oändliga fritidsmöjligheter
  • Oasen Nackareservatet
  • Nära Sicklasjön
  • Picknickängen vid "Filosofens grav"
  • Nöjen och shopping vid Globen
  • Tele 2 Arena för happenings
  • Över bron finns Södermalm
  • Ett stenkast till t-bana
  • Gullmarsplan, ytterligare kommunikationer

Välkommen till denna unika etagelägenhet belägen högst upp i huset på Hammarbyhöjdens mest eftertraktade gata. Med sitt magiska ljusinsläpp och en fantastisk utsikt över grönska och Hammarbybacken erbjuder denna 5:a en otrolig livskvalitet för den stora familjen eller för er som uppskattar rymliga ytor. Återfinn er i en välplanerad bostad med genomgående fina ytskikt och stora öppna ytor i två plan. Lägenheten rymmer tre till fyra generösa sovrum, ett stort kök med utgång till en mysig balkong i skyddat läge – perfekt för avkopplande stunder. Med öppen planlösning från köket ligger den luftiga matsalen med gott om plats för önskat möblemang. På övervåningen finner man ett rymligt vardagsrum. De två fräscha badrummen är helkaklade och det ena har dessutom en bastu. I lägenheten finns även en praktisk separat tvättstuga, vilket ger dig allt du behöver för en bekväm vardag.

I närområdet finns alla nödvändiga bekvämligheter som matbutik, folktandvård, vårdcentral och flera förskolor. Grundskolorna Hammarbyskolan norra samt Sjöstadsskolan erbjuder trygghet för barnfamiljen, medan gymnasier med olika inriktningar ligger inom kort avstånd. Med en kort promenad ned till Hammarby Sjöstad har du tillgång till ett rikt utbud av service och bra kommunikationer. Skärmarbrinks och Hammarbyhöjdens tunnelbanestationer tar dig smidigt till Stockholm C, och med Gullmarsplan som ett kommunikationsnav har du anslutningar till alla tunnelbanans gröna linjer samt flertalet bussar och tvärbanan. För den friluftsintresserade finns det fantastiska möjligheter att njuta av den avkopplande naturen i Nackareservatet och vid Sicklasjön.

Detta är mer än bara en lägenhet; det är en livsstil. Varmt välkomna på visning av denna drömlägenhet med allt du kan önska dig!

TIPSA

Theo

Karantonio

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kalmgatan 44

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR UTFÖRDA AV NUVARANDE ÄGARE

2024: Nytt golv i kök. 2017: Renovering av badrum på entréplan.

BALKONG

Söderläge med sol i stort sett hela dagen.

Fakta – Kalmgatan 44

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 5 rum, 152 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 308 (1302)
Månadsavgift: 8 733 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten och gruppavtal via Tele2 för tv, bredband och telefoni.
Andelstal: Andel i förening 1,877 %, andel av årsavgift 1,905 %
Indirekt nettoskuldsättning: 533 947 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 84 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Harkranken

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej, tomträtt
Antal lägenheter: 83, varav 8 hyresrätter
Antal lokaler: 4
Allmänt om föreningen: BRF Harkranken är en äkta förening i Stockholm som ni finner på Kalmgatan 38-46 och 41-45. Varav 7 byggnader, 83 bostäder, 8 hyreslägenheter och 4 lokaler.

Föreningen köpte fastigheten 2002 med tomträtt.

Under 2007 uppfördes fyra byggnader för parkering av cyklar. Det finns totalt 55 platser i dessa cykelrum. Platserna hyrs ut för en kostnad av 60 kr/mån. Kontakta styrelsen för att ställa dig i kö. Övriga cyklar hänvisas till cykelställen utanför respektive hus. Tänk på att låsa fast din cykel med ett av försäkringsbolag godkänt lås.

Föreningslokal finns på Kalmgatan 45 vilket går att hyra till en kostnad om 200 kr/dygn. Debitering av hyra för lokalen sker på månadsavgiften. Det finns även övernattningsmöjligheter i lokalen, men det saknas dusch- och matlagningsmöjligheter.

Barnvagnsrum finns i alla portar på entréplan förutom i port 46.

Tvättstuga med 3 maskiner finns i port 43. Bredvid tvättstugan ligger föreningens lilla men välutrustade träningslokal. Här finns det mesta man kan önska sig för att hålla kroppen i trim. Kostnaden är 300 kr/år och lägenhet och debiteras via avgiftsavin.

Övernattningsrummet finns på Kalmgatan 45, n.b. ingång från trapphuset på nedre botten. Rummet är utrustat med bäddsoffa för två personer, pentry, dusch och toalett. Täcken och kuddar finns också. Att hyra rummet kostar 200 kr/natt. Debitering av hyra för lokalen sker på månadsavgiften.

Till varje lägenhet hör ett förråd som finns i källaren.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://harkranken.se/
Parkering: Föreningen har tillgång till 68 garageplatser. En garageplats kostar 705 kr/mån. Föreningen har ett antal platser med laddning för elbil. Dessa platser tecknas genom ett separat avtal och har en högre garageavgift samt debiteras kostnad för elen. För tillfället är det ingen kö (kontrollerat med styrelsen 2024-09-15).
Boendeparkering finns på gatan.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1991
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen innehar ett gruppavtal med Tele2 vilket ger föreningens medlemmar access till ett grundutbud av digital-TV, telefoni och bredband via fibertekniken 10G. Det är Tele2:s utbud Small för respektive tjänst som ingår i avtalet (samt modem och digitalbox som krävs). Dessa tjänster ingår i månadsavgiften till föreningen.
Renoveringar
2022 - OVK.
2020 - Nya hissar.
2019 - Stamspolning.
2016 - OVK kontroll.
2015/2016 - Undercentral.
2012 - Fasaden renoverades.
2012 - Fönsterbleck målades.
2012 - Renovering av vissa tak.
2012 - Befintliga balkonger har renoverats.

Kommande renovering/underhåll:
Någon gång under kommande år ska alla termostater till element bytas (information hämtad från styrelsen 2024-09-15).
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen