KOMMER SNART

Järla Sjö / NACKA

Hebbes gränd 13

Eller högstbjudande: 3 100 000 kr
TIPSA
Ombyggd tvåa till kvadratsmart "fyra" med gott om förvaring och trivsam uteplats!

  • Mini "fyra"
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Rymligt vardagsrum
  • Uteplats
  • Helkaklat badrum
  • Öppen planlösning
  • Badrocksavstånd till Järlasjön
  • Tvättmaskin och torktumlare
  • Närhet till kommunikationer
  • Nära till Nacka Forum och Sickla Köpkvarter

Med badrocksavstånd till Järlasjön ligger Hebbes gränd 13 och denna härliga tvåa om 62 kvm som är ombyggd och idag nyttjas som en mini "fyra". Bostaden är uppdaterad för att passa nuvarande familj som är tre personer. Den öppna, trevliga planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en härlig rymd. Från vardagsrummet in till sovrummet finns två ingångar, ena dörrpartiet är dubbeldörrar i glas vilket bidrar till rymd och ljusinsläpp. Idag har man delat av sovrummet och nyttjar delen med ingång från inre hallen som ett separat "sovrum/alkov" med väggar som enkelt går att återställa till ett stort sovrum utan att lämna större påverkan då de inte fäster i golvet utan endast i taket. I hallen finns det gott om förvaring i klädkammaren och även intill entrén finns förvaring bakom draperi. Sovrummet med ingång från vardagsrummet har plats för skrivbord, säng samt soffa. "Sovrummet/alkoven" intill köket har plats för både säng och skrivbord. Vardagsrummet har en härlig rymd där den större soffan majestätiskt kan breda ut sig och här når man även uteplatsen i söderläge. Intill köket finns en generös köksö med gott om plats för 4 personer. Badrummet är helkaklat med badkar, tvättpelare och ett trevligt fönster.

Sjönära och lugnt område med gott om natur i närområdet och lägenheten ligger endast ett stenkast från bryggorna vid Järlasjön med sin strand på sommaren och skridskoåkning vintertid. Det är även nära till service och shopping i såväl Nacka Forum som Sickla Köpkvarter. Smidig kommunikation i form av flertalet busslinjer från busshållplatserna Ekuddsvägen och Järla station samt Saltsjöbanan från stationen Saltsjö-Järla. Kommande tunnelbana kommer ha en uppgång i närområdet. Läs mer på www.SL.se.

Varmt välkommen hem!
Kontakta mäklaren för mer information och förhandsvisning.

Snabbfakta
Avgift:
5 023 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband. Avgiften höjdes med 5 % 2025-01-01 och är inräknad i angivet belopp, ingen mer höjning beslutad (information från HSB via inloggad sida för medlemmar, 2024-12-15).
Rum:
2 rum
Boarea:
62 kvm
Eller högstbjudande:
3 100 000 kr
Byggnadsår:
2002
Mäklare

Jessica

Severinsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Ombyggd tvåa till kvadratsmart "fyra" med gott om förvaring och trivsam uteplats!

  • Mini "fyra"
  • Goda förvaringsmöjligheter
  • Rymligt vardagsrum
  • Uteplats
  • Helkaklat badrum
  • Öppen planlösning
  • Badrocksavstånd till Järlasjön
  • Tvättmaskin och torktumlare
  • Närhet till kommunikationer
  • Nära till Nacka Forum och Sickla Köpkvarter

Med badrocksavstånd till Järlasjön ligger Hebbes gränd 13 och denna härliga tvåa om 62 kvm som är ombyggd och idag nyttjas som en mini "fyra". Bostaden är uppdaterad för att passa nuvarande familj som är tre personer. Den öppna, trevliga planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en härlig rymd. Från vardagsrummet in till sovrummet finns två ingångar, ena dörrpartiet är dubbeldörrar i glas vilket bidrar till rymd och ljusinsläpp. Idag har man delat av sovrummet och nyttjar delen med ingång från inre hallen som ett separat "sovrum/alkov" med väggar som enkelt går att återställa till ett stort sovrum utan att lämna större påverkan då de inte fäster i golvet utan endast i taket. I hallen finns det gott om förvaring i klädkammaren och även intill entrén finns förvaring bakom draperi. Sovrummet med ingång från vardagsrummet har plats för skrivbord, säng samt soffa. "Sovrummet/alkoven" intill köket har plats för både säng och skrivbord. Vardagsrummet har en härlig rymd där den större soffan majestätiskt kan breda ut sig och här når man även uteplatsen i söderläge. Intill köket finns en generös köksö med gott om plats för 4 personer. Badrummet är helkaklat med badkar, tvättpelare och ett trevligt fönster.

Sjönära och lugnt område med gott om natur i närområdet och lägenheten ligger endast ett stenkast från bryggorna vid Järlasjön med sin strand på sommaren och skridskoåkning vintertid. Det är även nära till service och shopping i såväl Nacka Forum som Sickla Köpkvarter. Smidig kommunikation i form av flertalet busslinjer från busshållplatserna Ekuddsvägen och Järla station samt Saltsjöbanan från stationen Saltsjö-Järla. Kommande tunnelbana kommer ha en uppgång i närområdet. Läs mer på www.SL.se.

Varmt välkommen hem!
Kontakta mäklaren för mer information och förhandsvisning.

TIPSA

Jessica

Severinsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Hebbes gränd 13

HALL

Välplanerad hall med gott om förvaring samt avhängning vid hatthylla. Slipad samt hårdvaxoljad parkett på golvet samt målade väggar. Bakom en glasdörr i hallen finns en inre hall med ingång till två sovrum och förrådet.

BADRUM

Helkaklat badrum med fönster ut mot framsidan av fastigheten. Badkar med dusch vilket enkelt kan tas bort för att sätta upp duschväggar. Tvättmaskin samt torktumlare i pelare. Handfat med spegel ovanför.

SOVRUM

Sovrum som idag är avdelat till två mindre rum. Ingången till sovrummet är från vardagsrummet genom dubbedörrar i glas. Slipad samt hårdvaxoljad parkett på golvet samt målade väggar.

KÖK

Köket är bra planerat med gott om förvaring i både över- och underskåp samt även i köksön. Parkett på golvet samt vitt kakel som stänkskydd ovan bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med kyl/frys (nya 2023), diskmaskin, ugn med spishäll och fläkt. Slipad samt hårdvaxoljad parkett på golvet samt målade väggar.

VARDAGSRUM

Stort öppet vardagsrum med dörr ut till uteplatsen samt gott om plats för den större soffan och soffbord. Slipad samt hårdvaxoljad parkett på golvet samt målade väggar.

ALKOV 1

Mellan klädkammaren och köket har man byggt ett rum/alkov med en platsbyggd säng och förvaring/skrivbord/myshörna under.

ALKOV 2

Med ingång från den inre hallen så når man ett sovrum/sovalkov med plats för en säng. Här är set stora sovrummet avdelat till två rum.

Fakta – Hebbes gränd 13

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Nacka
Storlek: 2 rum, 62 kvm boarea
Areakälla: föreningens information. Nyttjas idag som en mini fyra.
Lägenhetsnummer: 76 (0902)
Eller högstbjudande: 3 100 000 kr
Månadsavgift: 5 023 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, kabel-TV och bredband. Avgiften höjdes med 5 % 2025-01-01 och är inräknad i angivet belopp, ingen mer höjning beslutad (information från HSB via inloggad sida för medlemmar, 2024-12-15).
Andelstal: Andel i förening 0,546 %, andel av årsavgift 0,809 %
Indirekt nettoskuldsättning: 419 146 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: E
Omgivning
Allmänt om området: På en plats som överträffar förväntningarna ligger Järla Sjö - en småstadsidyll som omfamnar sjöns fridfullhet och ger området dess namn. Här finns något för alla - oavsett om du är aktiv eller söker lugn och ro. De trivsamma strandpromenaderna och joggingspåren längs sjön, vid Hellasgården och Sickla Park, bjuder in till avkoppling och motion året om. Vattnet kan utnyttjas på olika sätt - från svalkande dopp under sommaren till skridskoåkning och skidåkning på vintern. Hammarbybacken, med sina möjligheter till utförsåkning med skidor eller cykel, är också nära till hands för dem som söker adrenalinkickar och utmaningar. Shoppingparadis på gångavstånd! Sickla Köpkvarter lockar med ett brett utbud av butiker, restauranger, gym och biograf, perfekt för en dag med shopping och underhållning. Men det slutar inte där - Nacka Forum ligger också i närheten och erbjuder ännu fler shoppingmöjligheter och restauranger att utforska.
Kommunikation: På bara några minuters promenad når du Saltsjöbanans station Saltsjö-Järla samt busshållplatsen Ja¨rla Station. Härifrån kan du smidigt ta dig till Stockholm eller Va¨rmdo¨ för att utforska staden eller njuta av skärgårdslivet. Och det blir inte bättre än så - resan till Slussen tar endast 10 minuter, oavsett om du väljer att åka buss eller hoppar på Saltsjöbanan.

Fakta – HSB BRF Gustafsgården i Nacka

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 88
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: HSB Brf Gustafsgården i Nacka är den näst största föreningen i Järla sjö med sina 88 bostadsrätter och två kommersiella lokaler, dessa hyrs ut till frisörsalong och som Samfällighetens kontor. Godkänner delat ägande, inga restriktioner. I föreningen finns både lägenheter och radhus. Namnet har föreningen efter Gustaf de Laval, som höll till i Turbinhallen, granne med föreningen. Föreningen består av fem hus som ligger i områdets norra del med två inneslutna gårdar – Östra gården och Västra gården. Adresser finns på Järla gårdsväg, Hebbes gränd och Buddes gränd. Alla lägenheter har något speciellt - egen trädgårdstäppa, vinterträdgård, generös balkong eller stor terrass.

Brf Gustafsgården har närhet till både Gustaf Dahlens park och Gustaf de Lavals torg som också är entré till området. Från torget löper en gågata, Buddes gränd, ner genom brf Gustafsgården. En kort promenad från torget, genom ett "portvalv" och ett litet inre torg öppnar sig en vy mot Herrgårdsparken och Järla Herrgård.

Gustafsgården bildades i november 2002 och var den fjärde föreningen som blev klar i området.

Föreningen är ansluten till Järla sjö samfällighetsförening som bildades den 11 december 2001. Anläggningen utgörs av tre gemensamhetsanläggningar, GA:55 GA:56 och GA:85. Alla kostnader som uppstår i området måste betalas av dem som bor och har företag här. Det gäller gator, vägar, parkering, fjärrvärme, vatten, avlopp, el, snöröjning, underhåll, reparationer o s v.

För att driva Järla sjö finns Järla sjö samfällighetsförening. När bostadsrättsföreningar, företag och bilägare betalat sin del av kostnaderna ska verksamheten gå jämnt upp - några andra intäktskällor finns inte och det finns ingen som ska ha någon vinst.

Samfälligheten har till ändamål att äga och förvalta vägar, vattenförsörjning, elledningar, belysning, grönområden, samt bad- och brygganläggning enligt exploateringsavtal mellan Nacka kommun och Järla sjö Exploaterings AB (bolag bildat av HSB, Riksbyggen och Wihlborgs, numera Fabege). (GA:55).

Samfälligheten har också till ändamål att förvalta garage och parkeringar (GA:56) samt återvinningsanläggningen (GA:85).
Läs gärna mer på samfällighetens hemsida: https://jarlasjo.se/
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/stockholm/brf/gustafsgarden/
Parkering: I Järla sjö finns det drygt 800 parkeringsplatser. Av dessa parkeringsplatser ägs och administreras 606 platser (inkl. 131 bilplatser i garagen varav 4 st. är laddplatser och 36 MC-platser) av samfälligheten. Samfälligheten kommer att installera ytterligare 48 st laddstolpar. De övriga parkerings- och garageplatserna i området är privata platser och ligger utanför samfällighetsföreningen ansvar. Det finns 120 garageplatser i Brf. Turbinhallens garage, 18 garageplatser i Brf. Remfabrikens garage, 50 garageplatser och 24 markparkeringsplatser i Brf. Vikingaleden och 21 garageplatser i Brf. Läderfabriken.

För mer information:
https://jarlasjo.se/omradet-jarla-sjo/parkering/
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2002
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: I månadsavgiften ingår digitalt grundutbud av tv-kanaler via Tele2 samt bredband 250 Mbit/s via Telenor. Från hösten 2024 kommer bredbandet vara via Tele2.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2016 - Ommålning av balkonger och träräcken.
2017 - Reparationer av avlopp, stenläggningar pga sättningar i mark och husgrund.
2017 - Byte av ventilationsfläktar och cirkulationspumpar.
2020 - Byte av passagesystem.
2021 - Renovering av hiss (Järla Gårdsväg 34). Inga ytterligare planerade för tillfället.
2021 - Ombyggnad av befintliga ljusarmaturer utomhus och i trapphus till LED som energibesparande åtgärd.
2022 Säkerhetsåtgärder för takarbete enligt nya krav i BBR.
2023 - OVK.
2023 - Högtrycksspolning av avlopp (mars).

Kommande renoveringar:
2024 - Åtgärder av OVK.

Föreningen har inte tagit beslut om några större kommande renoveringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-04-09)
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen