Nu finns tillfälle att bli ägare till ett av få enplanshus i Kolarängen - med privat läge, pool, garage och friggebod. Högst upp i fritt insynsfritt läge med en magisk utsikt över området. Fantastiskt belägen med Erstavik som närmaste granne. Denna stilrena och välplanerade villa består av 141m² som fördelas på 4 rum och kök, varav 3 sovrum. Stort socialt vardagsrum med härlig rymd och högt i tak, öppen planlösning mot matplats och kök. Mitt i rummet står en braskamin som ger mysfaktor likväl som den ger god värme. Stort kök med gott om arbetsyta där induktionshäll, ugn och vinkyl är placerad i köksö mitt i rummet för att enkelt kunna socialisera sig under matlagningen. Tre välplanerade sovrum, två badrum, det ena med badkar, dusch och bastu samt det andra med dusch. Bostaden har även en separat tvättstuga och klädkammare intill. Husets framsida har bästa solläge med sol från tidig morgon till sen kväll och helt insynsfri. Framsidan av huset ramas in av en tuja häck som sträcker sig runt husets framsida. Med stenlagd uteplats intill entrén som sedan går över till ett trädäck runt den nedsänkta poolen och SPA badet. På trädäcket finns det gott om plats för loungegrupp och utemöbler samt grill. På husets baksida har man direktanslutning till Erstavik och dess milsvida vandringsleder och flertalet badsjöar. Fristående garage med eldriven garageport samt ett förråd.
Här bor du med direkt närhet till Erstavik (naturminne) med härliga promenadstråk, motionsslingor i varierande terräng och flertalet badsjöar som bjuder in till såväl bad som fiske. På cykelavstånd når man Erstaviks havsbad och även Hellasgården med aktiviteter för stor och liten. I Kolarängen finns tre förskolor (Montessoriförskolan Svanen, Kolarängens förskola och Solängens förskola), vid Älta gård finns ytterligare förskola samt grundskola med årskurs F-6. Cirka 200 meter från bostaden nås busshållplats som tar en till Slussen, Tyresö, Haninge och övriga Nacka. Åker man ner till Älta Gård kan man även ta bussen till Gullmarsplan.
Varmt välkommen på visning!
Nu finns tillfälle att bli ägare till ett av få enplanshus i Kolarängen - med privat läge, pool, garage och friggebod. Högst upp i fritt insynsfritt läge med en magisk utsikt över området. Fantastiskt belägen med Erstavik som närmaste granne. Denna stilrena och välplanerade villa består av 141m² som fördelas på 4 rum och kök, varav 3 sovrum. Stort socialt vardagsrum med härlig rymd och högt i tak, öppen planlösning mot matplats och kök. Mitt i rummet står en braskamin som ger mysfaktor likväl som den ger god värme. Stort kök med gott om arbetsyta där induktionshäll, ugn och vinkyl är placerad i köksö mitt i rummet för att enkelt kunna socialisera sig under matlagningen. Tre välplanerade sovrum, två badrum, det ena med badkar, dusch och bastu samt det andra med dusch. Bostaden har även en separat tvättstuga och klädkammare intill. Husets framsida har bästa solläge med sol från tidig morgon till sen kväll och helt insynsfri. Framsidan av huset ramas in av en tuja häck som sträcker sig runt husets framsida. Med stenlagd uteplats intill entrén som sedan går över till ett trädäck runt den nedsänkta poolen och SPA badet. På trädäcket finns det gott om plats för loungegrupp och utemöbler samt grill. På husets baksida har man direktanslutning till Erstavik och dess milsvida vandringsleder och flertalet badsjöar. Fristående garage med eldriven garageport samt ett förråd.
Här bor du med direkt närhet till Erstavik (naturminne) med härliga promenadstråk, motionsslingor i varierande terräng och flertalet badsjöar som bjuder in till såväl bad som fiske. På cykelavstånd når man Erstaviks havsbad och även Hellasgården med aktiviteter för stor och liten. I Kolarängen finns tre förskolor (Montessoriförskolan Svanen, Kolarängens förskola och Solängens förskola), vid Älta gård finns ytterligare förskola samt grundskola med årskurs F-6. Cirka 200 meter från bostaden nås busshållplats som tar en till Slussen, Tyresö, Haninge och övriga Nacka. Åker man ner till Älta Gård kan man även ta bussen till Gullmarsplan.
Varmt välkommen på visning!
Välkomnade hall nås genom dubbla ytterdörrar. Här finns plats för avhängning vid hatthylla och även en klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter. I hallen finns det utrymme att platsbygga garderober om man önskar. Väggarna är målade och på golvet ligger ett praktisk klinkergolv som sträcker dig genom hela hallen och vardagsrum samt kök.
Vid entrén finns husets ena duschrum. Badrummet är uppdaterat 2021
Rymlig klädkammare med fyra garderober och avhängningsytor mellan. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Groventré ut till sidan av huset vid garaget. Här finns tvättmaskin och torktumlare, tvättställ med arbetsbänk och förvaring i skåp ovan. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
Ett trappsteg ner från matplats och kök nås det generösa vardagsrummet med högt i tak vilket skapar en härlig rymd. Balkongdörr mot den stenlagda uteplatsen skänker rummet ljus. Mitt i rummet mellan kök och vardagsrum står en braskamin som ger både värme och hög mysfaktor. Här finns gott om plats för stor soffgrupp och tillhörande möblemang.
Stilrent kök i vitt utförande med högblanka luckor (nya 2024) och bänkskiva och stänkskydd i sten. Här finns gott om förvaring i över -/underskåp. Köket är utrustat med exklusiva vitvaror från Siemens, Asko och även Samsung. Varmluftsugn och mikro i arbetshöjd, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Plats för matbord för 6-8 personer framför fönsterparti med utsikt mot framsidan och poolen.
Sovrum med två garderober och plats för en större säng samt skrivbord. Ekparkett på golvet samt målade väggar.
Sovrum med två garderober och plats för en större säng samt skrivbord. Ekparkett på golvet samt målade väggar.
Badrum med egen utgång till baksidan av huset. Här finns wc, kommod med stor spegel ovan, bubbelbadkar som är nedsänkt i golvet, bastu och dusch.
Master bedroom med gott om plats för dubbelsäng sängbord men även skrivbord. Rofyllt sovrum med fönster i vinkel med härlig utsikt över naturreservatet. Här finns det gott om förvaring i garderober bakom flertalet skjutdörrar. Ekparkett på golvet samt målade väggar.
På sidan av huset ligger en friggebod/förråd.
Stort garage med plats för en bil och här nyttjas även den bakre delen av garaget som gym idag. Dörr till garaget från sidan men även en el-driven garageport.
Husets ligger på en plan tomt med en stor altan med pool och spabad. Intill garaget så finns ett väldigt trelvgi växthus och man har naturreservatet utanför staketet.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
57 876 kr/år
VA:
24 882 kr/år
Sotning:
250 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaden fördelas enligt följande:
Uppvärmning/Hushållsel: 57 876 kr.
Vatten/avlopp/Sophämtning: 24 882 kr.
Sotning: 250 kr.
Nuvarande ägare har fyllt poolen vilket är 75 kubik vilket är inräknat i driftkostnaden ovan. Poolen värms upp från första maj till sista oktober (6 månader). Utöver angiven driftkostnad har även säljaren en hemförsäkring via Trygg-Hansa vilket kostar ca 8 992 kr/år. Angiven driftkostnad är hämtad från nuvarande ägare som är 2 personer i hushållet och är ej ytterligare kontrollerade. Nuvarande ägare förbrukar ca 27 866 kWh/år i uppvärmning/hushållsel. Driftkostnaden för ny ägare/boende kan antingen vara högre eller lägre än angivet belopp.
Försäkringsbolag:
Trygg hansa
Försäkrat belopp:
8 992 kr
Nätbolag:
Nacka energi
Elleverantör:
Boo energi
Elförbrukning:
27 866 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
