KOMMER SNART

Kvarnholmen / Nacka

Kvarnholmsvägen 80, 4 tr

TIPSA

  • Stor balkong (ca 17 kvm) i söderläge
  • Härligt ljusinsläpp
  • Bra förvaring
  • Social planlösning
  • Föreningen äger maken
  • Garage i huset
  • Affärer och restauranger
  • Gott om kommunikationer
  • Promenadstråk längs vattnet
  • Båtpendla till stan

KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR VISNING! Lägenhet med stor balkong i söderläge! Denna lägenhet imponerar med sin optimala planlösning och generösa fönsterpartier som låter ljuset flöda in i både vardagsrum och sovrum. Den sociala och öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en inbjudande atmosfär där du kan njuta av umgänge och trivsel. Sovrummet är smart avskild från sällskapsdelen. Välkommen till ditt nya hem där varje detalj är noggrant övervägd för att skapa en optimal livsstil.

Bussen till Slussen går precis utanför dörren. Vill du hellre ta båten in till stan ligger Kvarnholmens egen brygga några trappsteg ned.

Snabbfakta
Avgift:
3 363 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 250 kr/månad för TV och bredband. Varmvatten debiteras efter faktisk förbrukning (stäms av kvartalsvis).
Rum:
2 rum
Boarea:
48 kvm
Våning:
4 av 7
Byggnadsår:
2017
Planritning
Mäklare

Niklas

Zander

ANSVARIG
MÄKLARE

Jessica

Severinsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

  • Stor balkong (ca 17 kvm) i söderläge
  • Härligt ljusinsläpp
  • Bra förvaring
  • Social planlösning
  • Föreningen äger maken
  • Garage i huset
  • Affärer och restauranger
  • Gott om kommunikationer
  • Promenadstråk längs vattnet
  • Båtpendla till stan

KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR VISNING! Lägenhet med stor balkong i söderläge! Denna lägenhet imponerar med sin optimala planlösning och generösa fönsterpartier som låter ljuset flöda in i både vardagsrum och sovrum. Den sociala och öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en inbjudande atmosfär där du kan njuta av umgänge och trivsel. Sovrummet är smart avskild från sällskapsdelen. Välkommen till ditt nya hem där varje detalj är noggrant övervägd för att skapa en optimal livsstil.

Bussen till Slussen går precis utanför dörren. Vill du hellre ta båten in till stan ligger Kvarnholmens egen brygga några trappsteg ned.

TIPSA

Niklas

Zander

ANSVARIG
MÄKLARE

Jessica

Severinsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kvarnholmsvägen 80, 4 tr

HALL

Här finns gott om plats för avhängning bakom stor garderob med spegelskjutdörrar, vilket håller ordning på dina ytterkläder och tillbehör. Njut av det naturliga ljuset som strömmar in från fönstren i vardagsrummet och skapar en ljus och välkomnande entré. Trägolv och vita väggar.

KÖK

Med eleganta vita köksluckor och en vit bänkskiva strålar detta kök av stil och funktionalitet. Generösa arbetsytor och bra med förvaring i bänk- och väggskåp. Den maskinella utrustningen består av häll, ugn, kyl/frys, mikrovågsugn inbyggd i högskåp och integrerad diskmaskin. Trägolv och vita väggar.

VARDAGSRUM

Njut av måltider vid det rymliga matbordet med plats för 4-6 personer intill köket, medan vardagsrummets generösa utrymme erbjuder en perfekt plats för avslappning och underhållning. Skapa din egen mysiga tv-hörna med en soffa, soffbord och fåtölj, med en förtrollande utsikt över balkongen. Trägolv och vita väggar.

BALKONG

Stig ut från vardagsrummet och upptäck bostadens juvel - en imponerande balkong som blir din egen privata oas i söderläge. Här finns gott om plats för en lounge-grupp, grillning, matplats, växtlighet och odlingslådor. Upplev vardagslyxen med en spektakulär utomhusyta som med tanke på solläget kan användas från tidig vår till långt in på hösten.

SOVRUM

Med fönster i söderläge badar rummet i naturligt ljus och bjuder in till lugn och harmoni. Här finns gott om utrymme för en bekväm dubbelsäng och sängbord. Praktiska garderober med skjutdörrar, utrustade med Elfa-system, gör det enkelt att hålla ordning och organisera dina kläder och tillhörigheter. Trägolv och vita väggar.

BADRUM

Det generöst tilltagna badrummet är utrustat med alla nödvändiga bekvämligheter, inklusive wc, dusch med glasvägg, tvättställ med kommod och spegelskåp med belysning. Dessutom finns en kombinerad tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva ovanpå samt väggskåp för extra förvaring. Vita kaklade väggar samt mörktgrått klinker på golv.

FÖRRÅD

Lägenheten disponerar att källarförråd om ca 5 kvm.

Fakta – Kvarnholmsvägen 80, 4 tr

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Nacka
Storlek: 2 rum, 48 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 7
Lägenhetsnummer: 11503 (1503)
Månadsavgift: 3 363 kr
I avgiften ingår värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 250 kr/månad för TV och bredband. Varmvatten debiteras efter faktisk förbrukning (stäms av kvartalsvis).
Andelstal: Andel i förening 0,916 %
Indirekt nettoskuldsättning: 776 237 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 64 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Omgivning
Allmänt om området: Kvarnholmen är en halvö omgiven av Saltsjön på den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. I öns gamla, historiska spisbrödfabrik, som är belägen bakom bostaden, har ett nytt närcentrum tagit form. På ön finns allt du behöver. I Kvarnholmens centrum finns Delselius Bageri med brödbutik och servering, STC gym, flertalet andra restauranger, Coop livsmedelsbutik, kemtvätt, skomakeri, frisör, vårdcentral, apotek och tandläkare. På några minuters avstånd finner du dessutom gym, förskolor, skolor och även gymnasium. Ön bjuder på härliga promenader längs med kajen men du kan också ta bron över till härliga Nacka Strandpromenad med fik.
Kommunikation: Ett snabbt sätt att ta sig till Kvarnholmen är med buss 402, som går mellan Slussen och Nacka Forum. Turen tar ca 10 min från Slussen och knappt 5 min från Nacka Forum. Nattbussen 93 mellan Slussen och Jarlaberg stannar också på Kvarnholmen. SL:s pendelbåtar 80 och 83 stannar båda vid Kvarnholmens brygga. Linje 80 går mellan Nybroplan och Ropsten, linje 83 mellan Strömkajen och Vaxholm. Med båt tar det ungefär 20 minuter mellan Kvarnholmen och Stockholm city. Broförbindelsen till Nacka är öppen för trafik sedan juni 2016 och gör det enkelt att ta sig vidare till fler butiker, mataffärer, nöjen och service i både Nacka Forum och Sickla Köpkvarter.

Fakta – Brf Spisbrödsfabriken

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 94
Antal lokaler: 5
Allmänt om föreningen: Brf Spisbrödsfabriken. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av adresserna Kvarnholmsvägen 80-88. I föreningen finns 94 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt. Det finns 5 hyresrättslokaler, bl.a STC gym i en av dem. Föreningen köpte fastigheten 2017 och äger marken.

Stentrappa mellan Kvarnholmsvägen 82 och 84 leder upp till gård i söderläge med stenlagda gångar, grusytor, gräsmattor, buskar, häckar, träd, parkbänkar, trädgårdslyktor, pollare, cykelställ samt lekplats med gunga och sandlåda. Fotbollsplan med konstgräs, läktare, belysning och idrottsstängsel.

Mindre soprum för hushållssopor och organiskt avfall är beläget mellan Kvarnholmsvägen 80 och 82 samt större soprum med källsortering mellan Kvarnholmsvägen 86 och 88. Båda soprum har ingång från gatan. Barnvagnsförråd finns i samtliga portar och stort cykelrum i garaget. Extra förråd för uthyrning till en kostnad om 500 kr/mån.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfspisbrodsfabriken.se/
Parkering: Föreningen disponerar 58 garageplatser, varav 24 med laddning för elfordon, samt 4 MC-platser i gemensamhetsanläggning som nås direkt med hiss (plan 0). Singelplats kan hyras till en månadskostnad om 1 400 kr/mån, laddplats 1 600 kr/mån, dubbelplats 2 400 kr/mån och MC-plats 350 kr/mån. I övrigt gäller parkering enligt rådande skyltning.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2017
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV och fiber via Telia (500/500 Mbit/s)
Renoveringar
2021 Installation av el och nät till det stora förrådet i garaget
2021 Byte av ventilationsfilter
2021 Installation av 10 laddplatser
2021 Samtliga garantiärenden som kvarstod från 2020 åtgärdades
2022 5-års besiktning
2023 Installation av ytterligare 14 laddplatser

Eftersom fastigheten är nybyggd finns inga större planerade renoveringar inom de närmsta åren.

Driftkostnader

Totalsumma: 8 610 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 160 kr/år
VA: 1 050 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen