Älta - Södra Hedvigslund / ÄLTA

Lovisedalsvägen 172

Utgångspris: 3 295 000 kr
TIPSA
Rymlig trea med stor balkong om 28 m² i härligt sydvästläge!

  • Stor balkongterrass i vinkel
  • Modern lägenhet
  • Öppen planlösning
  • Stilrena materialval
  • Gott om förvaring
  • Tvättmaskin och torktumlare
  • Två bra sovrum
  • Förråd i källaren
  • Hiss finns
  • Lediga parkeringsplatser finns
  • Lediga extra förråd finns att hyra
  • Södra Hedvigslund
  • Närhet till naturreservat och badsjöar
  • Bra busskommunikationer
  • 15 min till city

På Lovisedalsvägen 172 i populära Södra Hedvigslund finner ni denna härliga trea på 66 m² med stilrena materialval. Bostadens hjärta består av den öppna sociala planlösningen samt den magiska balkongen där man fångar solen från förmiddagen tills att den går ned bakom trädtoppar och hustak. Lägenheten andas kvalitet med sina gråmålade väggar och sitt enstaviga vitlaserade ekparkettgolv. Detaljer så som innerdörrar väggar samt lister ton i ton ger en stilren kvalitativ känsla. Det trevliga köket och vardagsrummet bjuder in till härliga middagar med familj och vänner. Master bedroom med gott om plats för den stora sängen samt annat önskat möblemang och förvaring i garderob bakom skjutdörrar. Det andra sovrummet har plats för enkelsäng, skrivbord och mindre garderob. Det helkaklade badrummet har badkar, handfat med spegel ovan, tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk med förvaring i skåp ovan. Till bostaden hör även ett källarförråd.

Här finns väldigt bra kommunikationer, precis utanför porten på torget ligger en busshållplats för 814 som går in till Gullmarsplan i rusningstrafiken på morgonen och även på sen eftermiddag till tidig kväll. Ute vid vägen en kort bit bort ligger bland annat bussförbindelser mot Gullmarsplan (816), Nacka Sjukhus (821) och Tyresö centrum (816). En kort promenad bort till Ekstubben så går buss 401 till Slussen via Sickla och buss 801 till Gullmarsplan. Sickla köpkvarter, Nacka Forum, Tyresö Centrum och Farsta Centrum är fyra stora köpcentrum som ligger inom kortare bilavstånd från Älta. Närmste mataffär är Willys Tyresö, Lidl Tyresö eller Ica Nära i Älta centrum.

Älta är ett väldigt aktivt område med närheten till såväl stadens brus som till naturens lugn. En liten cykeltur eller promenad bort ligger Erstaviks naturreservat med möjlighet till fina promenad- och cykelvägar, sjöar för bad eller fiske, skidåkning, svamp- och bärplockning.

Varmt välkommen till ett hem att trivas i.
Kontakta mäklaren för information.

Snabbfakta
Avgift:
5 753 kr
I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, sophantering och förråd. Ett obligatoriskt tillägg om 20 kr/mån tillkommer för bostadsrättstillägg & även 219 kr/mån för bredband/TV och IP-telefoni via Telia 1000/1000 Mbit/s, dessa kostnader är medräknade i driftkostnaden.
Rum:
3 rum
Boarea:
66 kvm
Våning:
2 av 4
Utgångspris:
3 295 000 kr
Byggnadsår:
2017
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning - kontakta mäklaren för visning!
    Söndag 17 november 12:30 - 13:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Jessica

Severinsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rymlig trea med stor balkong om 28 m² i härligt sydvästläge!

  • Stor balkongterrass i vinkel
  • Modern lägenhet
  • Öppen planlösning
  • Stilrena materialval
  • Gott om förvaring
  • Tvättmaskin och torktumlare
  • Två bra sovrum
  • Förråd i källaren
  • Hiss finns
  • Lediga parkeringsplatser finns
  • Lediga extra förråd finns att hyra
  • Södra Hedvigslund
  • Närhet till naturreservat och badsjöar
  • Bra busskommunikationer
  • 15 min till city

På Lovisedalsvägen 172 i populära Södra Hedvigslund finner ni denna härliga trea på 66 m² med stilrena materialval. Bostadens hjärta består av den öppna sociala planlösningen samt den magiska balkongen där man fångar solen från förmiddagen tills att den går ned bakom trädtoppar och hustak. Lägenheten andas kvalitet med sina gråmålade väggar och sitt enstaviga vitlaserade ekparkettgolv. Detaljer så som innerdörrar väggar samt lister ton i ton ger en stilren kvalitativ känsla. Det trevliga köket och vardagsrummet bjuder in till härliga middagar med familj och vänner. Master bedroom med gott om plats för den stora sängen samt annat önskat möblemang och förvaring i garderob bakom skjutdörrar. Det andra sovrummet har plats för enkelsäng, skrivbord och mindre garderob. Det helkaklade badrummet har badkar, handfat med spegel ovan, tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk med förvaring i skåp ovan. Till bostaden hör även ett källarförråd.

Här finns väldigt bra kommunikationer, precis utanför porten på torget ligger en busshållplats för 814 som går in till Gullmarsplan i rusningstrafiken på morgonen och även på sen eftermiddag till tidig kväll. Ute vid vägen en kort bit bort ligger bland annat bussförbindelser mot Gullmarsplan (816), Nacka Sjukhus (821) och Tyresö centrum (816). En kort promenad bort till Ekstubben så går buss 401 till Slussen via Sickla och buss 801 till Gullmarsplan. Sickla köpkvarter, Nacka Forum, Tyresö Centrum och Farsta Centrum är fyra stora köpcentrum som ligger inom kortare bilavstånd från Älta. Närmste mataffär är Willys Tyresö, Lidl Tyresö eller Ica Nära i Älta centrum.

Älta är ett väldigt aktivt område med närheten till såväl stadens brus som till naturens lugn. En liten cykeltur eller promenad bort ligger Erstaviks naturreservat med möjlighet till fina promenad- och cykelvägar, sjöar för bad eller fiske, skidåkning, svamp- och bärplockning.

Varmt välkommen till ett hem att trivas i.
Kontakta mäklaren för information.

Visningar
  • Bokad visning - kontakta mäklaren för visning!
    Söndag 17 november 12:30 - 13:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Jessica

Severinsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lovisedalsvägen 172

HALL

Välkomnande hall med bra förvaring i platsbyggda garderober men även plats för öppen avhängning. På golvet ligger en enstavig vitlaserad ekparkett och ljusgrå ton på väggarna.

KÖK

Kök från Vedum i en stilren ljusgrå ton med vitvaror från Electrolux. Ugnen och mikron är i rostfritt utförande och spishällen är en induktionshäll. Integrerad kyl och frys samt diskmaskin. Enstavig vitlaserad ekparkett på golvet samt gråmålade väggar.

VARDAGSRUM

Öppen planlösning vilket ger möjligheter att ha den större soffan utan att svälja hela rummet. Intill köket finns det möjlighet att ha ett större matbord som man enkelt dukar ut för det större sällskapet. På golvet ligger en enstavig vitlaserad ekparkett och ljusgrå ton på väggarna.

BADRUM

Helkaklat, smakfullt inrett badrum med naturfärgat kakel och ljusgrå klinker. Badrummet är utrustat med badkar, handfat, wc och handdukstork. Spegel i stilren design med integrerad hylla och belysning. Här finns även tvättmaskin och torktumlare (ny 2023) under bänkskiva i laminat. Förvaring i två väggskåp med vita luckor.

SOVRUM 1

Master bedroom med gott om plats för den större sängen, sängbord, skrivbord, byrå och även gott om förvaring i garderob bakom skjutdörrar. På golvet ligger en enstavig vitlaserad ekparkett och ljusgrå ton på väggarna.

SOVRUM 2

Sovrum med fönster ut mot terrassen och förmiddagssol. Här finns det plats för den mindre sängen, skrivbord och även byrå eller om man vill sätta in en garderob i väggen mot köket. På golvet ligger en enstavig vitlaserad ekparkett och ljusgrön ton på väggarna.

BALKONG/TERRASS

Terrassen bjuder in till många härliga soltimmar på dess olika delar. Starta dagen med förmiddagssolen vid sovrumsfönstret för att sedan se den gå ned vid köket. På golvet ligger idag klickgolv.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta – Lovisedalsvägen 172

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Nacka
Storlek: 3 rum, 66 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 4
Lägenhetsnummer: 1109A
Utgångspris: 3 295 000 kr
Månadsavgift: 5 753 kr
I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, sophantering och förråd. Ett obligatoriskt tillägg om 20 kr/mån tillkommer för bostadsrättstillägg & även 219 kr/mån för bredband/TV och IP-telefoni via Telia 1000/1000 Mbit/s, dessa kostnader är medräknade i driftkostnaden.
Andelstal: Andel i förening 1,942 %, andel av årsavgift 1,942 %
Indirekt nettoskuldsättning: 917 522 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: C

Fakta – Brf Livia

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningens mark innehas med tomträtt. Ny tomträttsavgäld from maj 2024. Höjningen av tomträttsavgälden är medtaget i avgiftshöjningen för 2024.
Antal lägenheter: 68
Allmänt om föreningen: Brf Livia. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 68 lägenheter, alla upplåtes med bostadsrätt.

Föreningen byggde fastigheterna Älta 35:327 och 35:328 under 2016/2017. Marken innehas med tomträtt.

Bostadsrättshavaren har en vårdplikt för till lägenheten hörande balkong, terrass eller uteplats men svarar i övrigt endast för renhållning och snöskottning av balkong, terrass eller uteplats. Ett förråd tillhör bostadsrätten vilket är beläget i källarplanet. I källarplanet finns även ett rymligt cykelförråd. Föreningen har 7 st extra förråd för uthyrning. Dessa är i dagsläget inte uppmätta men är ganska små ca 2-3 kvm och kostar ca 200 kr/mån att hyra.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brflivia.se/
Parkering: I föreningen finns det 58 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 500 kr/månad. P-plats med el-laddstolpe kan hyras till en kostnad om 700 kr/mån, man betalar själv för sin förbrukning. Det finns 8 stycken laddplatser och i dagsläget finns en ledig att hyra. För närvarande finns lediga parkeringsplatser (kontrollerat 2024-01-10). Övrigt i området gäller parkering enligt skyltning.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 006 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 1 146 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2017
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk frånlufts ventilation
Uppvärmning: Bergvärme
Tv och internet: Fastigheten är ansluten till öppen fiber. Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal med Telia gällande bredband, tv och telefoni (1000/1000 Mbit/s, tv-paket Bas inkl Telia Play och telefoni). Detta tillkommer med obligatorisk kostnad om 219 kr/mån som läggs på månadsavin.
Renoveringar
Föreningen följer en 50-årig underhållsplan. Då fastigheterna är relativt nybyggda föreligger inget större underhålls som påverkar avgifterna.
Styrelsen ser över installation för individuell avläsning av vatten.

Utförda underhåll:
2023 - Stamspolning utfördes
2023 - Service av fastigheternas bergvärmepumpar
2022 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utfördes utan anmärkning
2022 - El-laddstolpar (8 st) installerades vid A-huset
2022 - Nya parkeringsplatser anlades vid A-huset
2022 - Service av fastigheternas bergvärmepumpar

Driftkostnader

Totalsumma: 10 872 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 2 004 kr/år
Övrigt: 2 868 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Driftkostnaden är beräknad på två vuxna i hushållet. Driftkostnaden fördelas enligt följande: Hushållsel om ca 500 kr/mån och hemförsäkring om ca 167 kr/mån. (2004 kr/år) Driftkostnaden är beräknad enligt schablon och ej ytterligare kontrollerad. Driftkostnad för en ny ägare/boende kan antingen vara högre eller lägre än angivet belopp.
Nätbolag: Nacka energi

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen