Besiktad och försäkrad

KOMMER SNART

Resarö / Vaxholm

Ytterbystrandsvägen 91

TIPSA
Välkomna till denna charmiga villa med generös och grönskande trädgårdstomt!

Välkommen till ett hem med själ. Alla rum är unika och hela huset andas trivsel i alla vinklar och vrår. Varje rum har en unik skön känsla.

Med allt från gedigna vackra trägolv, fina detaljer till en härlig eldstad som sprider värme och mysfaktor.
Med ett fint kök där hela familjen kan samlas och sitta i den fönsterinklädda matplatsen och elda i eldstaden som sprider värme och en härlig mysfaktor. Ett trevligt allrum på ovanplan med fantastisk rymd och harmoni samt en balkong, två kompletta badrum varav det ena med tvättmöjligheter, ett flertal sovrum, gästrum samt arbetsrum.
På tomten finns även en vedeldad bastu samt ett flertalet härligt uteplatser i skyddat läge. Här kan du njuta av frukost på altanen som har sol från tidig morgon till sen eftermiddag och sedan flytta med solen till kortsida och sedan upp till balkongen på husets framsida till kvällen. I övrigt bjuds det på stora grönskande och plana ytor för lek och bus, två bra parkeringsplatser, en generös härlig odlingsträdgård för den intresserade samt en stuga som idag nyttjas som gästhus och extra förvaringsutrymme.

Den ursprungliga fastigheten användes tidigare som bagarstuga och var på 70 kvm. Tidigare ägare byggde 2009 om huset genom att flytta ner stommen av ett hus från 1901 från Gagnef i Dalarna, där man har sparat många vackra detaljer såsom takstolar och timrade väggar.

Här bor du med ett fantastiskt läge på Resarö i Vaxholms kommun med bra kommunikationer. De flertalet fina badplatser bara inom några minuters promenadavstånd, småbåtsbryggor och möjligheterna att pendla med Vaxholmsbåtarna och buss, vilket gör det till den skärgårdsidyll den är känd som.

Varmt välkomna att höra av er vid intresse!

Fastighetsmäklare Line Olsson
070-208 29 00

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
185 kvm
Biarea:
25 kvm
Tomtarea:
1180 kvm
Byggnadsår:
1925
Fastighetsbeteckning:
Ytterby 4:209
Planritning
Mäklare

Line

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Välkomna till denna charmiga villa med generös och grönskande trädgårdstomt!

Välkommen till ett hem med själ. Alla rum är unika och hela huset andas trivsel i alla vinklar och vrår. Varje rum har en unik skön känsla.

Med allt från gedigna vackra trägolv, fina detaljer till en härlig eldstad som sprider värme och mysfaktor.
Med ett fint kök där hela familjen kan samlas och sitta i den fönsterinklädda matplatsen och elda i eldstaden som sprider värme och en härlig mysfaktor. Ett trevligt allrum på ovanplan med fantastisk rymd och harmoni samt en balkong, två kompletta badrum varav det ena med tvättmöjligheter, ett flertal sovrum, gästrum samt arbetsrum.
På tomten finns även en vedeldad bastu samt ett flertalet härligt uteplatser i skyddat läge. Här kan du njuta av frukost på altanen som har sol från tidig morgon till sen eftermiddag och sedan flytta med solen till kortsida och sedan upp till balkongen på husets framsida till kvällen. I övrigt bjuds det på stora grönskande och plana ytor för lek och bus, två bra parkeringsplatser, en generös härlig odlingsträdgård för den intresserade samt en stuga som idag nyttjas som gästhus och extra förvaringsutrymme.

Den ursprungliga fastigheten användes tidigare som bagarstuga och var på 70 kvm. Tidigare ägare byggde 2009 om huset genom att flytta ner stommen av ett hus från 1901 från Gagnef i Dalarna, där man har sparat många vackra detaljer såsom takstolar och timrade väggar.

Här bor du med ett fantastiskt läge på Resarö i Vaxholms kommun med bra kommunikationer. De flertalet fina badplatser bara inom några minuters promenadavstånd, småbåtsbryggor och möjligheterna att pendla med Vaxholmsbåtarna och buss, vilket gör det till den skärgårdsidyll den är känd som.

Varmt välkomna att höra av er vid intresse!

Fastighetsmäklare Line Olsson
070-208 29 00

TIPSA

Line

Olsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Ytterbystrandsvägen 91

Bostadstyp: Villa
Kommun: Vaxholm
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Ytterby 4:209
Storlek: 6 rum, 185 kvm boarea, 25 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Energiprestanda: 86 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Ytterby GA:2 ändamål: Vägar, Samfällighet: Vaxholm Ytterby FS:14, Samfällighet: Vaxholm Ytterby S:1, Samfällighet: Vaxholm Ytterby S:10, Samfällighet: Vaxholm Ytterby S:2, Samfällighet: Vaxholm Ytterby S:9
Avtalsservitut Ledning Mm
Förmån: Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM4-35/4428.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-35/4427.1
Förmån: Officialservitut Vattentäkt,Avlopp, 0187-87/10.1
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 01-IM4-73/5449.1
Planbestämmelser: Avstyckningsplan (1933-03-29)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 5 965 000 kr
Taxeringsvärde: 7 347 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 3 628 000 kr
Markvärde: 3 719 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: 03 februari 2025

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1925
Ombyggt 2011
Fasad: Träpanel
Stomme: Träreglar, Timmer
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Tegelpannor
Grundläggning: Isolerad betongplatta på mark , Torparg, Källare
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 2011: Framsida hus runt kök tillbyggdes. Uppdaterade vitvaror.
2011: Bergvärme installerades. Ny el och central - till
2019: Entréplan - planlösning skafferi/nytt rum
2020: Veranda/balkong byggdes om.
2023: Yttertak på ursprunglig byggnad - ny papp läkt och tegel samt plåtar och hängrennor.
behandlades/översågs. Avfuktare installerades i torpargrund. Ny tvättmaskin.
2024: Fasad sydväst målades.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1180 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Övriga byggnader
På tomten finns även ytterligare byggnad. Denna är isolerad och nyttjas idag som förråd.

Driftkostnader

Totalsumma: 40 875 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 29 000 kr/år
Sotning: 975 kr/år
Försäkring: 10 900 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 6 personers hushåll.
Driftkostnaderna är baserat på säljarnas faktiska kostnader. Två vuxna och fyra barn. Hushållselen är inklusive uppvärmning. Samfällighetsavgiften - Resarö Vägförening inkluderar underhåll och snöröjning av vägar.
Elförbrukning: 16 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen