/ Sösdala

Ljungarum 1307

Föreslagen budstart: 4 800 000 kr
TIPSA
Hästgård omgivet av vacker natur med närhet till bekvämligheter!

  • Hästgård
  • Möjlighet att förverkliga din dröm
  • Stall och ekonomibyggnad
  • Stora och fina hagar
  • På landet men ändå centralt
  • Lugnt och harmoniskt läge
  • Två kaminer
  • Blomstrande trädgård
  • Växthus

Drömlik hästgård omgiven av den skånska naturens skönhet där man kan njuta av en promenad längst de slingrande stigarna eller upptäcka viltlivet som lever i området. Få minuter med bil når man Sösdalas bekvämligheter och samhällsservice men när man står på Ljungarums mark infinner sig ro och stillhet.
Denna hästgård är omsorgsfullt planerad för att möta alla hästälskares behov. Stallet har rymliga boxar och goda funktioner medan de stora hagarna breder ut sig och ger hästarna gott om plats att gå fritt. De pittoreska ridvägarna i skog och mark erbjuder fantastiska utflykter – från stilla skritturer i morgondimman till fartfyllda galopper på öppna fält.
Inne i bostadshuset väntar en varm och inbjudande atmosfär där lantliga detaljer och moderna bekvämligheter möts i en smakfull kombination. Här finns plats för hela familjen med fyra sovrum fördelade på två plan, stora sociala ytor utöver köket med matplats och braskaminer på båda våningarna. Källaren erbjuder gott om förvaring och praktiska utrymmen.
I det fantastiska inglasade uterummet med utsikt över den blomstrande trädgården kan man skymta hästarna gå uppe på kullen. Detta blir en given plats att duka upp för större middagar med vänner och familj.

Du vill inte missa chansen att kalla denna hästgård för ditt nya hem!

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Daniel Golrup 070-23 23 600 för mer information eller för att boka visning.

Snabbfakta
Boarea:
144 kvm
Biarea:
108 kvm
Markareal:
15,984 hektar
Byggnadsår:
1947
Fastighetsbeteckning:
Ljungarum 11:1
Föreslagen budstart:
4 800 000 kr
Visningar
  • Välkomna att anmäla er till visningen!
    Söndag 1 december 10:00 - 11:00
    Boka
Mäklare

Daniel

Golrup

ANSVARIG
MÄKLARE

Hästgård omgivet av vacker natur med närhet till bekvämligheter!

  • Hästgård
  • Möjlighet att förverkliga din dröm
  • Stall och ekonomibyggnad
  • Stora och fina hagar
  • På landet men ändå centralt
  • Lugnt och harmoniskt läge
  • Två kaminer
  • Blomstrande trädgård
  • Växthus

Drömlik hästgård omgiven av den skånska naturens skönhet där man kan njuta av en promenad längst de slingrande stigarna eller upptäcka viltlivet som lever i området. Få minuter med bil når man Sösdalas bekvämligheter och samhällsservice men när man står på Ljungarums mark infinner sig ro och stillhet.
Denna hästgård är omsorgsfullt planerad för att möta alla hästälskares behov. Stallet har rymliga boxar och goda funktioner medan de stora hagarna breder ut sig och ger hästarna gott om plats att gå fritt. De pittoreska ridvägarna i skog och mark erbjuder fantastiska utflykter – från stilla skritturer i morgondimman till fartfyllda galopper på öppna fält.
Inne i bostadshuset väntar en varm och inbjudande atmosfär där lantliga detaljer och moderna bekvämligheter möts i en smakfull kombination. Här finns plats för hela familjen med fyra sovrum fördelade på två plan, stora sociala ytor utöver köket med matplats och braskaminer på båda våningarna. Källaren erbjuder gott om förvaring och praktiska utrymmen.
I det fantastiska inglasade uterummet med utsikt över den blomstrande trädgården kan man skymta hästarna gå uppe på kullen. Detta blir en given plats att duka upp för större middagar med vänner och familj.

Du vill inte missa chansen att kalla denna hästgård för ditt nya hem!

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Daniel Golrup 070-23 23 600 för mer information eller för att boka visning.

Visningar
  • Välkomna att anmäla er till visningen!
    Söndag 1 december 10:00 - 11:00
    Boka
TIPSA

Daniel

Golrup

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Ljungarum 1307

Allmänt
Typ: Gård
Kommun: Hässleholm
Storlek: 144 kvm boarea, 108 kvm biarea
Markareal: 15,984 hektar
Antal skiften: 2
Fastighetsbeteckning: Ljungarum 11:1
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Energiprestanda: 90 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Hässleholm Ljungarum GA:5 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 1293K-01/115.2
Planbestämmelser: Fornlämning (2 st)
Ekonomi
Föreslagen budstart: 4 800 000 kr
Byggnadsvärde: 2 177 000 kr
Markvärde: 737 000 kr
Taxeringsvärde: 2 914 000 kr
Taxeringsår: 2023
Fastighetsavgift: 9 352 kr/år
Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 576 000 kr
Omgivning
Allmänt om området:
Mindre ort som präglas av vacker natur med jordbrukslandskap och små byar. Norra Mellby ligger nära större vägar som underlättar pendling till närliggande städer som Hässleholm och Kristianstad. Området erbjuder en lugn och naturnära livsstil samtidigt som det är tillgängligt för modern service och stadsliv i närliggande orter.

Byggnader

Bostadshus

Fakta

Byggår: 1947
Ombyggt 1986
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Fasad: Tegel. Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas, 2-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare, krypgrund
Uppvärmning: Luft/vatten värmepump, direktverkande el
Vatten & Avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilation: Självdrag
Energiprestanda: 90 kWh/kvm och år
Energiklass: C
TV och bredband: Fiber
Tomt: Tomtarea 2000 m².
Renoveringar:
RENOVERINGAR:
2024:
Duschrummet på övre plan renoverades.
2023:
Källarköket renoverades.
2022:
Huset utökades med en ny entré och hall med ett isolerat
betongbjälklag.
En ny duschhörna byggdes i det tidigare wc-rummet.
Byte av alla fönster, förutom i källaren.
Köket renoverades, inklusive nya elinstallationer.
Godkänd och sotad kamin installerades

Interiör

Boarea: 144 kvm
Biarea: 108 kvm

Ekonomibyggnader

Djurstall, maskinhall mm

Area 470 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Sammanställning mark

Typ av mark Beskrivning
Skogsmark Areal: 8 ha.
Åkermark Areal: 5 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.

Driftkostnader

Totalsumma: 50 973 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 45 278 kr/år
Sotning: 1 647 kr/år
Renhållning: 4 048 kr/år

kwh inkluderar både el och uppvärmning.
Nätbolag: E.ON
Elleverantör: E.ON
Elförbrukning: 14 584 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 352 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen