Lilla Essingen / STOCKHOLM

Primusgatan 74, 5 tr

Föreslagen budstart: 12 995 000 kr
TIPSA
Nyrenoverad och rymlig fyra med strålande sjöutsikt. Möjlig femma.

Efterlängtad, påkostad och rymlig fyra (möjlig femma) med fantastisk sjöutsikt och fönster i tre väderstreck. Inglasad balkong med sol hela dagen och långt in på kvällen. Generösa sällskapsdelar med fri sjöutsikt, underbart ljus, öppen planlösning och genomgående närmare tre meters takhöjd. Nytt kök med stor matplats, tre fina sovrum med sjöutsikt, dubbla badrum och gott om förvaring. Nya enstavs ekparkettgolv i alla rum. Högt, fritt och insynsskyddat läge. Sol, bad och vackra strandpromenader utanför porten. Gästlägenhet, gemensamhetslokal, hobbyrum och bastu i bottenplan. Ett unikt drömboende för dig som söker något utöver det vanliga.

Snabbfakta
Avgift:
6 959 kr
Värme, Vatten, Kabel-TV och Bredband
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
120,5 kvm
Våning:
5 av 7
Föreslagen budstart:
12 995 000 kr
Byggnadsår:
2004
Visningar
  • Visning
    Söndag 12 januari 13:00 - 13:45

    Kontakta mäklaren

  • Visning
    Måndag 13 januari 18:30 - 19:00

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Leif

Östlund

ANSVARIG
MÄKLARE

Nyrenoverad och rymlig fyra med strålande sjöutsikt. Möjlig femma.

Efterlängtad, påkostad och rymlig fyra (möjlig femma) med fantastisk sjöutsikt och fönster i tre väderstreck. Inglasad balkong med sol hela dagen och långt in på kvällen. Generösa sällskapsdelar med fri sjöutsikt, underbart ljus, öppen planlösning och genomgående närmare tre meters takhöjd. Nytt kök med stor matplats, tre fina sovrum med sjöutsikt, dubbla badrum och gott om förvaring. Nya enstavs ekparkettgolv i alla rum. Högt, fritt och insynsskyddat läge. Sol, bad och vackra strandpromenader utanför porten. Gästlägenhet, gemensamhetslokal, hobbyrum och bastu i bottenplan. Ett unikt drömboende för dig som söker något utöver det vanliga.

Visningar
  • Visning
    Söndag 12 januari 13:00 - 13:45

    Kontakta mäklaren

  • Visning
    Måndag 13 januari 18:30 - 19:00

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Leif

Östlund

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Primusgatan 74, 5 tr

HALL

Hall med generös förvaring i garderobsvägg. Fint kalkstensgolv med golvvärme i entrédelen av hallen.

KÖK

Nytt, genomtänkt och stilrent kök i grått med arbetsbänkar och stänkskydd av kompositsten från Silestone. Maskinpark bestående av stor kyl/frys med is och vattenfunktion från LG, extrabred spishäll från Siemens med inbyggd fläkt, ugn och microvågsugn från Siemens, vinkyl med två temperaturzoner och diskmaskin. Bra arbetsytor, platsbyggda hyllor och gott om skåpförvaring.

VARDAGSRUM

Öppen planlösning mot matplats och det stora, ljusa vardagsrummet. Fantastiska fönsterpartier med elstyrda/automatiska markiser och vy över Mälaren, Stora Essingen, Gröndal och söderut. Utgång till den inglasade balkongen.

BALKONG

Inglasad balkong med söderläge och sol hela dagen. Glasen är vikbara och kan i sin helhet dras isär. Här finns även infravärme och automatisk markis. Nylagt klinkergolv av kompositsten.

SOVRUM

Ett stort sovrum med stor platsbyggd garderobsvägg. Dessutom finns i passagen mellan hallen och sovrummet utmärkt förvaring i skjutdörrsgarderob med Elfa-system. I anslutning till hallen finns ytterligare två sovrum, båda med fin utsikt mot Mälaren. Även här en rymlig platsbyggd garderob per rum. Möjlighet till ett sovrum till. Se alternativ planlösning.

BADRUM

Exklusivt badrum med vitt höganäskakel och golv i vacker polerad Brännlyckemarmor med golvvärme. I badrummet finns bubbelbadkar, vägghängd toalett och handfat, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Vägghängda förvaringsskåp och praktisk arbetsbänk. Fina detaljer såsom stenskiva och infällda spotlights vid spegeln.

BADRUM 2

I samma stil går även det andra badrummet med dusch. Vägghängd toalett och handfat, duschdörrar av klarglas och även här det vackra golvet i polerad Brännlyckemarmor med golvvärme.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Primusgatan 74, 5 tr

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 4 rum och kök, 120,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 7
Lägenhetsnummer: 3272 (1502)
Föreslagen budstart: 12 995 000 kr
Månadsavgift: 6 959 kr
Värme, Vatten, Kabel-TV och Bredband
Andelstal: Andel i förening 0,891 %
Indirekt nettoskuldsättning: 686 013 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 83 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Omgivning
Allmänt om området: Luxområdet - Electrolux tidigare industriområde - är ett modernt och synnerligen trevligt område med mycket gemenskap. Utmed strandpromenaden finns flera bryggor för sol och bad. På den västra delen av ön finns ytterligare ett fint, litet grönområde med badmöjligheter. För dig som gillar att jogga eller promenera finns en mysig gångväg om ca 2 km längs med vattnet runt hela ön. Vackra Luxparken erbjuder inte bara härliga gräsytor och fin brygganläggning utan också en av Stockholms finaste lekparker!

Tre båtklubbar finns på Lilla Essingen och i Luxvikens hamnbassäng är det segelbåtsdjup.

På Lilla Essingen finns tre förskolor: Vita villan, Luxviken och Gunghästen. Närmaste skola är Klastorpsskolan i Mariebergsområdet.
Kommunikation: Goda allmänna kommunikationer med bussförbindelse dygnet runt, buss 1 och 56 trafikerar området. Ca fem minuters bussfärd till Fridhemsplan. Tvärbanestation finns på Stora Essingen. SL båtlinje nr 89 avgår från Luxparkens marina. På båten åker man på SL-biljett och den tar dig från Ekerö (Tappström) till Klara Mälarstrand via bl a Lilla Essingen. En mycket uppskattad och trivsam resa!
Bilburna tar sig snabbt ut på Essingeleden.
Parkering: Det finns ett flertal garage som bostadsrättsföreningarna ansvarar för.
Närservice: I Luxområdet finns idag restaurangerna Lux Dag för Dag, Lillan på Lillan, Pappas Deli och en sushirestaurang. För den som är sugen på något sött finns bageriet Pesso som även bakar bröd.
Det finns även en närbutik, Tempo, med generösa öppettider. I området finns också en kemtvätt/ skräddare. Gymmet, STC har öppet sju dagar i veckan från kl 05.00 till 23.00.
I de äldre kvarteren på Lilla Essingen finns en ICA butik, café och bageri och ett flertal mindre restauranger.

Fakta – Brf Essinge Brygga

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 159
Allmänt om föreningen: Brf Essinge Brygga. Föreningens adresser är Primusgatan 70, 74, 76, 78, 82 samt 84. Föreningen köpte fastigheten 2003 och äger marken.

Föreningen har två vackra innergårdar. Gemensam tvättstuga finns i port 78 utrustat med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp samt en mangel. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren i varje hus. I port 74 finns även en gemensamhetslokal, hobbyrum, gästlägenhet samt bastu. I anslutning till port 78 finns grovsoprum. Kajak/kanot-plats kan hyras i mån av plats till en kostnad om ca 100 kr/månad. Föreningen anordnar höst- och vårstädning.

Besök gärna föreningens hemsida http://www.essingebrygga.se
Parkering: I föreningen finns 25 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 1 400 kr/månad. I dagsläget är det många års kö till platserna. Föreningen äger även i samfällighetsform ett garage "Luxgaraget" på Luxgatan 17 där man disponerar över 86 platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 1 300 kr/månad. Fastum administrerar detta garage. Det är även möjligt att korttidsparkera i gränderna mellan husen i max 30 minuter, med P-skiva och parkeringstillstånd. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se; www.stockholm.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2004
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele2 och Telenor samt bredband via Telenor (fiber, 250 mbit/sek).
Renoveringar
2009 genomfördes garantiarbeten på fasad.
2010 spolades samtliga V/A-stammar.
2011 målades samtliga entréer samt genomfördes en radonmätning med godkänt resultat.
2012 genomfördes ytterligare garantiarbeten på fasaden och föreningens två innergårdar färdigställdes.
2013 målades gästlägenheten om och en del möbler byttes ut. OVK-besiktning av ventilationen utfördes och hissarnas belysning byttes ut till LED-belysning. Alla garantiarbeten var avklarade i mars - större delen gällde fasadskador.
2014 byttes flera träd ut. Hissgolv i portarna 70, 74, 78 samt 84 byttes ut.
2015 utfördes fortsatt arbete med föreningens grönområden, fastsättning av plåtar balkonger och stamspolning.
2017 inglasades ca 50 balkonger efter erhållet bygglov. Ytskikten i soprum, källargång, trapphus och entréer renoverades. Nya cykelställ monterades utanför port 74 och 82. Laddplatser för el installerades i stora garaget.
2018 byttes låssystemen till tvättstuga och ytterdörrar.
2019 installerades ett nytt bokningssystem för tvättstugan samt gästlägenheten, samlingslokalen och bastun.
2020 genomfördes OVK.
2021 monterades varningsljus utanför garageporten till föreningens garage. Nytt möblemang och nya textilier köptes in till föreningens gästlägenhet.
2022 spolades samtliga V/A-stammar och golvet i garaget renoverades.

Planerade renoveringar:
Fasadrenovering kommer att ske med start januari 2025.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Försäkring: 3 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen