KOMMER SNART

Hornsbergs Strand / STOCKHOLM

Nordenflychtsvägen 67

TIPSA
Ljus och rymlig fyra med balkong i söderläge

  • Underbar fyra
  • Öppen planlösning
  • Stor balkong med trätrall
  • Mycket rymlig walk in closet som kan disponeras som ett extra sovrum
  • Förråd i källare
  • Förening med bastu, festlokal och gästlägenhet
  • Samtliga garageplatser med laddstople
  • Bra förening med god ekonomi

Välkommen till den här toppenfina fyran med centralt läge i härliga Hornsbergs Strand.
Mycket bra kommunikationer med buss 65 som tar dig till T-Centralen på ca 15 minuter eller med T-bana Kristineberg eller Stadshagen som båda finns inom bekvämt promenadavstånd.
Fina ekgolv i alla rum och fönsterbänkar i sten. Lägenheten är i övrigt disponerad enligt följande:

Snabbfakta
Avgift:
4 322 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg på hemförsäkringen. EL debiteras efter förbrukning av föreningen.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
97 kvm
Byggnadsår:
2008
Mäklare

Pia

Lasses

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus och rymlig fyra med balkong i söderläge

  • Underbar fyra
  • Öppen planlösning
  • Stor balkong med trätrall
  • Mycket rymlig walk in closet som kan disponeras som ett extra sovrum
  • Förråd i källare
  • Förening med bastu, festlokal och gästlägenhet
  • Samtliga garageplatser med laddstople
  • Bra förening med god ekonomi

Välkommen till den här toppenfina fyran med centralt läge i härliga Hornsbergs Strand.
Mycket bra kommunikationer med buss 65 som tar dig till T-Centralen på ca 15 minuter eller med T-bana Kristineberg eller Stadshagen som båda finns inom bekvämt promenadavstånd.
Fina ekgolv i alla rum och fönsterbänkar i sten. Lägenheten är i övrigt disponerad enligt följande:

TIPSA

Pia

Lasses

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Nordenflychtsvägen 67

HALL

Trevlig möblerbar hall med klinker i den främre delen. Plats för avhänging av kläder och skor. Från hallen når man också lägenhetens rymliga klädkammare.

WALK IN CLOSET / SOVRUM

Idag disponeras detta rymliga rum om knappt 10 kvm som en walk in closet. Rummet är dock tillräckligt stort för att kunna disponeras som ett sovrum med dubbelsäng och annat möblemang.

VARDAGSRUM / KÖK / MATPLATS

Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier i två väderstreck. Här finns gott om plats för större soffgrupp och ett stort matbord med plats för många. Ljust och härligt rum med stilrent och modernt kök som har bra arbetsytor och mycket bra förvaringsutrymmen. Vita låd- och skåpsluckor och kakelplattor ovanför den bänkskivan. Vitvarorna i köket består av två kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt spishäll och spisfläkt (Franke).Från detta rum når man lägenhetens trevliga balkong.

BALKONG / UTEPLATS

Möblerbar balkong/uteplats i härligt läge med plats för flera olika möbelgrupper, växter och grill. Det är tillåtet att grilla med el grill. Här kan du om sommaren njuta av trevlig eftermiddagssol.

SOVRUM 1

Masterbedroom med plats för dubbelsäng och annat möblemang. Plats för förvaring i en stor skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 2

Rymligt och väldisponerat sovrum som vetter mot den lugna innergården.

SOVRUM 3

Det mindre sovrummet rymmer säng och annat möblemang. Rummet nås från köket.

TVÅ BADRUM

Två helkaklade badrum med golvvärme. Det ena badrummet har badkar och är utrustat med tvättmaskin och torktumlare, det andra badrummet har dusch med glasvägg och är kaklat i stilrent svart och vitt..

Fakta – Nordenflychtsvägen 67

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 4 rum och kök, 97 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Lägenhetsnummer: 99-2870-1-531-2 (1001)
Månadsavgift: 4 322 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg på hemförsäkringen. EL debiteras efter förbrukning av föreningen.
Andelstal: Andel av årsavgift 0,974 %
Indirekt nettoskuldsättning: 923 328 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 74 kWh/kvm och år
Energiklass: C

Fakta – Brf Eden

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken.
Antal lägenheter: 121
Antal lokaler: 2
Allmänt om föreningen: Brf Eden köpte fastigheten 2006. Föreningens lokaler upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör Pär Lagerkvists Gata 2-10 och Nordenflychtsvägen 61-69, inte boende på alla adresser (lokaler).

På Pär Lagerkvists gata 4 finns föreningens gemensamma tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

I varje trappuppgång finns ett barnvagnsrum och i föreningen finns även fyra cykelrum. Föreningen har dessutom en gemensam bastu på Pär Lagerkvists gata 4 (entréplan), en föreningslokal på Nordenflychtsvägen 69 som är utrustad med pentry, bord, stolar och WC samt ett övernattningsrum på Pär Lagerkvists gata 2. Föreningslokalen är kostnadsfri att utnyttja och övernattningsrummet kostar 300 kr/natt att hyra.

I föreningen finns det ett soprum med kärl för hushållssopor och kärl för källsortering av förpackningar av metall, plast, glas och kartong. Det finns även kärl för sortering av mindre elavfall, lampor och tidningar samt två kärl för grovsopor.

På föreningens gemensamma innergård finns utemöbler att nyttja under sommarhalvåret.

Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget, föreningen lämnade avgiften oförändrad för 2024 och 2023. (2024-01-17)

Föreningen installerar i dagsläget solceller som kommer påverka samtliga boende positivt. Solcellerna ska vara färdiginstallerade i slutet på Januari 2024.

Föreningen anordnar gemensam gårdsstädning.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfeden.se/
Parkering: I fastigheten finns ett garage med 88 bilplatser, 5 MC-platser och 19 scooterplatser. Bilplatserna kostar 1 600 kr/månad för föreningens medlemmar. Ett antal av bilplatserna är mindre än normalt och dessa kostar cirka 1 100 kr/månad att hyra. De små platserna är markerade i gult i ritningarna (plats 159, 164, 165, 259, 260, 265 och 266). Plats för motorcykel och scooter kostar 300 kr/månad att hyra. Garageplatser hyrs i första hand ut till föreningens medlemmar men föreningen kan även teckna hyresavtal med externa parter.
Alla parkeringsplatser är försedda med laddboxar för el- och hybrid-bilar. För att använda dessa behöver man en bricka registrerad på den specifika laddboxen som hör till din garageplats. HSB sköter uthyrningen av platserna. I dagsläget råder kö. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.stockholm.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2008
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband (1000/1000 mbit)
via Telia TriplePlay.
Renoveringar
2014-2015 renoverades duschutrymmet i bastun efter en vattenskada, ett antal nya låsdosor i bland annat garage och soprum installerades och mindre reparationer på hissen utfördes. Föreningen upprättade även en långsiktig underhållsplan, i samband med detta utfördes en stadgeenlig fastighetsbesiktning som visade att inga akuta åtgärder finns i dagsläget.
2019 har entréerna fräschats upp. I samband med arbetet byttes existerande postboxar ut mot en säkrare variant.
2022 installerades laddboxar på samtliga garageplatser.
2022-2023 Under 2022 renoverades de delar av fastighetens fasad som var fuktskadade. Arbetet är slutfört och besiktat och därmed avklarat. Arbetet genomfördes av JM och gick på garanti varför föreningen inte
belastades med kostnader för detta.

Föreningen har en 20-årig underhållsplan som är framtagen av extern part. Föreningen installerar i dagsläget solceller på fastighetens tak och förväntas vara klart i slutet av januari 2024. Utöver ovan föreningen inga större renoveringar planerade för 2024. (2024-01-17)

Driftkostnader

Totalsumma: 12 120 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 9 360 kr/år
Försäkring: 2 760 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel ca 9 360 kr/år samt hemförsäkring ca 2 760 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen