KOMMER SNART

Kristineberg / STOCKHOLM

Kristinebergs strand 29, 3 tr

TIPSA
Magiskt läge med underbar sjöutsikt över glittrande vatten

  • Magisk sjöutsikt
  • Två stora balkonger
  • Sol hela dagen
  • Strandpromenad
  • Bad och bryggor
  • Underbara promenadstråk
  • Restauranger och caféer
  • Promenadavstånd till city
  • Bra kommunikationer
  • Lugnt läge
  • Småbåtshamn
  • Bastu i föreningen
  • Gästlägenhet
  • Dubbla entréer, både med och utan trappa

Fantastisk bostad med ett perfekt läge och stora balkonger. En som bjuder på en underbar utsikt över Ulvsundasjöns glittrande vatten, samt en balkong med trevligt söderläge. En bostad med en väldisponerad och social planlösning som bjuder in till sociala sammanhang. Här erbjuds du ett stort vardagsrum, modernt kök, två bra sovrum, två stora balkonger, sjöutsikt och ett helkaklat badrum med tvättmaskin. För ytterligare förvaringsmöjligheter finns förråd i källaren. Båtplatser och strandpromenad direkt utanför porten. Här bor du med semesterkänsla året runt!

Snabbfakta
Avgift:
4 683 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV via Tele2 och till bredband via OwnIt.
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
70,5 kvm
Våning:
3 av 7
Byggnadsår:
1997
Planritning
Planritning
Mäklare

Pia

Lasses

ANSVARIG
MÄKLARE

Magiskt läge med underbar sjöutsikt över glittrande vatten

  • Magisk sjöutsikt
  • Två stora balkonger
  • Sol hela dagen
  • Strandpromenad
  • Bad och bryggor
  • Underbara promenadstråk
  • Restauranger och caféer
  • Promenadavstånd till city
  • Bra kommunikationer
  • Lugnt läge
  • Småbåtshamn
  • Bastu i föreningen
  • Gästlägenhet
  • Dubbla entréer, både med och utan trappa

Fantastisk bostad med ett perfekt läge och stora balkonger. En som bjuder på en underbar utsikt över Ulvsundasjöns glittrande vatten, samt en balkong med trevligt söderläge. En bostad med en väldisponerad och social planlösning som bjuder in till sociala sammanhang. Här erbjuds du ett stort vardagsrum, modernt kök, två bra sovrum, två stora balkonger, sjöutsikt och ett helkaklat badrum med tvättmaskin. För ytterligare förvaringsmöjligheter finns förråd i källaren. Båtplatser och strandpromenad direkt utanför porten. Här bor du med semesterkänsla året runt!

TIPSA

Pia

Lasses

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kristinebergs strand 29, 3 tr

HALL

Rymlig hall med avhängning på hatthylla och i garderob med svarta beslag, direkt till höger när du kommer in i hallen. Hallen rymmer hallmöblemang så som avlastningsbänk och spegel. Ljust parkettgolv och väggar i en ljus kulör.

KÖK

Stilfullt kök med moderna och exklusiva materialval och mycket goda arbetsytor. Skåpluckor i en beige kulör och bänkskiva samt stänkskydd i kvartskomposit. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt (kolfilter), ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. inbyggd kaffemaskin och vinkyl, integrerad diskmaskin och kyl/frys från Samsung i svart utförande. Plats för matbord om cirka för ca sex personer. Ljust parkettgolv och väggar i en ljus kulör. Härlig utsikt över vattnet.

BALKONG 1

Underbar balkong med fri utsikt mot Ulsundasjön med härlig morgonsol. Här kan du njuta av frukosten och förmiddagsfikat i trevligt sällskap. Plats för cafébord med stolar samt växter.

VARDAGSRUM

Ljust och rymligt vardagsrum med en öppen planlösning mot köket. Plats för soffgrupp, soffbord, TV-bänk och övrigt möblemang. Ljust parkettgolv och väggar i en ljus kulör. Utgång till bostadens båda balkonger.

BALKONG 2

Härlig balkong med trivsam vy över området och dess vackra bebyggelser. En trevlig plats att kunna njuta av dagens varma solstrålar som värmer, med en kopp kaffe i handen. Plats för soffa, cafébord med stolar samt växter.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Härligt ljusinsläpp genom fönsterparti med fönsterbräda i kalksten, som vetter mot gatans vackra hus. Det första du ser när du vaknar på morgonen och det sista du ser när du går och lägger dig är en underbar sjöglimt mot Ulvsundasjöns glittrande vatten. Ljus parkettgolv och väggar i en ljus kulör. Förvaring i tre garderober.

SOVRUM 2

Mysigt sovrum med plats för säng, sängbord och skrivbord med stol. Härligt ljusinsläpp genom stort fönster. Ljust parkettgolv och väggar i en ljus kulör. Förvaring i tre garderober.

BADRUM

Stort badrum med ljust klinkergolv och vita kaklade väggar med blå bård. Inrett med WC, handfat med kommod, spegel och fristående badkar. Tvättmaskin med förvaringshyllor ovan.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett förråd.

Fakta – Kristinebergs strand 29, 3 tr

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 3 rum och kök, 70,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 7
Lägenhetsnummer: 632
Månadsavgift: 4 683 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV via Tele2 och till bredband via OwnIt.
Andelstal: Andel av årsavgift 1,085 %
Indirekt nettoskuldsättning: 535 120 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 144 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Mälarstrand 2

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 91
Allmänt om föreningen: Brf Mälarstrand 2. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 91 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen köpte fastigheten 1998 och äger marken. Endast miljödeklarerade byggmaterial har använts. Bjälklagen är tjockare än normalt vilket ger mycket bra ljudisolering. Föreningen har nyligen installerat solceller.

Föreningen har en innergård med utemöbler och grill. Tre tvättstugor med moderna tvättmaskiner, torktumlare, kallmangel och torkskåp finns i bottenvåningen i varje hus. Varje hus har ett cykelrum med ingång från gatsidan till vänster om entrédörren. Därutöver finns även en gästlägenhet i port 3. I rummet finns fyra sovplatser (två sängar och en elektrisk luftmadrass för två), kuddar och täcken. Priset för lägenheten är 300 kr/natt. Det finns dessutom en bastu i port 27 som kan hyras till en kostnad om 40 kr/per gång samt en snickarbod i port 29. Varje hus har eget soprum, det finns ett grovsoprum för grövre avfall i grannföreningens Kräftan 1620s hus vid garaget. Två frivilla projektdagar anordnas per år. En halvdag på våren och en halvdag på hösten då man rensar undan lite och det hela avrundas med ett trevligt kalas.
OBS! Notera att priserna ovan är kontrollerade 2023-12-06.

BÅTKLUBBEN
Båtklubben är självständig i förhållandet till de fyra bostadsrättsföreningarna inom området. I båtklubbens stadgar står det dock att medlemmarna i första hand ska komma från föreningarna Brf Mälarstrand 1, 2, 3 och Brf Kräftan 1620.
Om du är intresserad av en båtplats så kontakta någon i styrelsen: Mälarstrands båtklubb.


Föreningen höjde avgiften 1 april med 10%. Efter
denna höjning ser vi utifrån dagens situation
inget behov av ytterligare höjningar. (2024-05-08)
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.malarstrand2.se
Parkering: Föreningens parkeringsplatser är av tre olika typer – garage, kajplats och carport. Det finns en kö för vardera typen. Föreningen har tillgång till totalt 35 platser fördelade enligt följande: Garage (24 st): liten 1 345 kr/mån, mellan 1 510 kr/mån, stor 1 895 kr/mån. Kajplats (9 st) 1 800 kr/mån. Carport (2 st) 1 290 kr/mån. Det är för närvarande lång kö till alla tre typerna av parkering.

Alternativa parkeringsmöjligheter: Man kan även parkera på Olof Dahlins väg som ligger på ovansidan av Brf Kräftan 1620 (de tre husen i en bakre rad) eller på Onkel Adams väg som ligger som tvärgata till Olof Dahlins väg. Onkel Adams väg har annan städdag än Olof Dahlins väg och Kristinebergs Strand.

I området gäller boendeparkering, för mer info se www.stockholm.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1997
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och till bredband via OwnIt 250/250 Mbit (fiber).
Renoveringar
2022 Byte av ventilationsanläggning (hus 3, 29) och byte av låssystem.
2023 Renovering av marmorgolv i entréer, renovering av tre hissar (hus 3, 27 och 29 och listkasetter har monterats på entréporterna vilket minskar risken för att smuts kommer in i huset och gör att vi slipper kallras. Gästrummet har fräschats upp. Digital bastubokning. Byte av ventilationsanläggning (hus 27).

Pågående renoveringar;
Laddstolpar i garage och beräknas vara klart till i höst/vinter 2024.

Planerade underhåll:
2024 Byte av routrar
2024 Nya sängar till gästrummet

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2022 till 2052.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen