KOMMER SNART

/ JOHANNESHOV

Pastellvägen 17

TIPSA
Charmig hörntvåa i högt läge

  • Balkong i högt läge
  • Öppen spis
  • Hörnläge
  • Fritt läge
  • Toppfräscht kök
  • Vackra golv
  • Lågt belånad brf
  • Äger marken

Välkommen till denna charmiga och noggrant renoverade tvårummaren om 40 kvm belägen högt upp i huset i hörnläget av Pastellvägen 17. Lägenheten erbjuder ett fritt läge med en stor balkong mot ett soligt läge. Det höga läget, gedigna takhöjden och de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp som skapar en otrolig rymd i bostaden och ger en känsla av lugn och harmoni.

Köket är smakfullt nyrenoverat, med bänkskiva i trä, klassiska vita luckor som skapar en tidlös design. Det finns ett sovrum med gott om utrymme för en dubbelsäng. Badrummet är kaklat, smakfullt renoverat med gott om förvaring med en inbyggd garderob samt kommod under handfatet.
Genom ett par breda tegelväggar tar mig sig till vardagsrummet som är rymligt och erbjuder plats för både en sittgrupp och ett matsalsbord framför den öppna spisen och härifrån når man balkongen.

Bostadsrättsföreningen är gammal och stabil, med låg belåning på endast 3502 kr/kvm. Inga större renoveringar är planerade inom föreningen.
Läget är fantastiskt för den som vill bo nära både stadens puls och naturen. Tunnelbanan ligger bara ett par minuters promenad bort, och Centralen nås på cirka 10-15 minuter. Gullmarsplan ligger två stationer bort och erbjuder, förutom tunnelbana, även tvärbanan och många busslinjer som tar dig runt i Stockholm. Tele2 Arena, Globen och Globens shopping är också i närheten. En mindre mataffär ligger cirka 300 meter bort, och Globens välsorterade ICA-butik ligger något längre bort. För den naturintresserade finns Nackareservatet och Hammarbybacken på bekvämt avstånd, och Nytorpsbadet ligger ännu närmare för den som vill ta ett dopp.

Lägenheten visas privat för tillfället, bilder finns att visa upp!
Otroligt värt att besöka en bostad som denna!

Snabbfakta
Avgift:
2 187 kr
Inklusive värme, vatten, bredband (100/100) och kabel-tv (Telia TV och streaming bas). Obligatoriskt balkongtillägg om 180 kr/mån.
Rum:
2 rum
Boarea:
40 kvm
Våning:
5 av 7
Byggnadsår:
1943
Mäklare

Adrian

Vodovozov

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig hörntvåa i högt läge

  • Balkong i högt läge
  • Öppen spis
  • Hörnläge
  • Fritt läge
  • Toppfräscht kök
  • Vackra golv
  • Lågt belånad brf
  • Äger marken

Välkommen till denna charmiga och noggrant renoverade tvårummaren om 40 kvm belägen högt upp i huset i hörnläget av Pastellvägen 17. Lägenheten erbjuder ett fritt läge med en stor balkong mot ett soligt läge. Det höga läget, gedigna takhöjden och de stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp som skapar en otrolig rymd i bostaden och ger en känsla av lugn och harmoni.

Köket är smakfullt nyrenoverat, med bänkskiva i trä, klassiska vita luckor som skapar en tidlös design. Det finns ett sovrum med gott om utrymme för en dubbelsäng. Badrummet är kaklat, smakfullt renoverat med gott om förvaring med en inbyggd garderob samt kommod under handfatet.
Genom ett par breda tegelväggar tar mig sig till vardagsrummet som är rymligt och erbjuder plats för både en sittgrupp och ett matsalsbord framför den öppna spisen och härifrån når man balkongen.

Bostadsrättsföreningen är gammal och stabil, med låg belåning på endast 3502 kr/kvm. Inga större renoveringar är planerade inom föreningen.
Läget är fantastiskt för den som vill bo nära både stadens puls och naturen. Tunnelbanan ligger bara ett par minuters promenad bort, och Centralen nås på cirka 10-15 minuter. Gullmarsplan ligger två stationer bort och erbjuder, förutom tunnelbana, även tvärbanan och många busslinjer som tar dig runt i Stockholm. Tele2 Arena, Globen och Globens shopping är också i närheten. En mindre mataffär ligger cirka 300 meter bort, och Globens välsorterade ICA-butik ligger något längre bort. För den naturintresserade finns Nackareservatet och Hammarbybacken på bekvämt avstånd, och Nytorpsbadet ligger ännu närmare för den som vill ta ett dopp.

Lägenheten visas privat för tillfället, bilder finns att visa upp!
Otroligt värt att besöka en bostad som denna!

TIPSA

Adrian

Vodovozov

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Pastellvägen 17

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Stockholm
Storlek: 2 rum, 40 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 5 av 7
Lägenhetsnummer: 25 (1501)
Månadsavgift: 2 187 kr
Inklusive värme, vatten, bredband (100/100) och kabel-tv (Telia TV och streaming bas). Obligatoriskt balkongtillägg om 180 kr/mån.
Andelstal: Andel av årsavgift 2,237 %
Indirekt nettoskuldsättning: 132 802 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 129 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Omgivning
Allmänt om området: Blåsut ligger nära såväl vägtrafiknätet som tunnelbanan. Husen ligger i direkt anslutning till tunnelbanestationen Blåsut, tre stationer från Skanstull med promenadavstånd till Gullmarsplan. Med bil och cykel är innerstaden bara ett par minuter bort. Globen- och slakthusområdet med Tele2-arena finns inom kort promenadavstånd från bostaden. I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet med fina promenadstråk, badsjöar, motionsspår, friluftsgym och golfbana. Sommartid öppnar utomhusbassängen vid Nytorps gärde där man kan bada och njuta under varma sommardagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar skidåkning. Träningsanläggningar från Sats, Fitness24Seven, Fresh Fitness, STC samt Sandsborgsbadet ligger inom kort promenadavstånd. Det finns flera bra restauranger med gångavstånd från lägenheten så som Gamla Enskede matbod, Restaurang Sapori och en trevlig pizzeria. .
KOMMUNIKATION
Blåsuts T-banestation ligger med endast några minuters promenad från bostaden. Med T-banan tar du dig in till Södermalm på ca 5 minuter och till T-centralen på 12 minuter. Från knutpunkten Gullmarsplan tar du dig enkelt vidare till stadens alla hörn med tvärbana, tunnelbana eller buss. Det finns även goda bussförbindelser i närheten. Tidtabeller för tunnelbana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se). Med bil tar du dig smidigt in och ut ur staden via Nynäsvägen och Södra Länken.
TJÄNSTER I OMRÅDET
I området finns bland annat Handlar'n livsmedelsbutik där nybakat bröd och övriga förnödenheter kan inhandlas, ett par restauranger, frisör samt andra butiker. Större serviceutbud finns vid Finn Malmgrens plan och i Sandsborg. Vid Finn Malmgrens Plan finns all tänkbar service såsom Konsum, apotek, 7-Eleven, kemtvätt, gym, bankomat och restauranger. I Sandsborg finns bland annat Ica, apotek, Pressbyrån, bibliotek, gym och Sandborgsbadet. Dessutom finns hela Globen City, Tolv Stockholm och Slakthusområdet med dess rika utbud på affärer, idrotts- samt konsertarrangemang finns också inom kort gångavstånd. Med bil tar du dig snabbt till bland annat Sickla Köpkvarter, Nacka Forum och Farsta Centrum.
ÖVRIGT OM OMRÅDET
DAGIS OCH SKOLOR I och omkring Enskededalen finns ett flertal skolor, daghem och fritidshem. Här finns bland annat populära Hammarbyskolan Norra, Hammarbyskolan Södra, Enskedeskolan, Skarpnäcks nya skola, Skarpnäcks förskola, Pysslingens förskola, Kärrtorps Gymnasium och Enskede Gårds gymnasium. I föreningens grannfastighet finns även förskolan Fyren. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se

Fakta – Brf Johanneshov nr 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 36
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Johanneshov 1 bildades 1942. I föreningen upplåts 37 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är välskött med låg belåningsgrad, dessutom äger man marken.

Föreningen köpte fastigheten 1943 (äger marken).

I föreningen finns gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, bastu med dusch och föreningslokal med plats för 20 personer. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkrum och en mangel.
Parkering: 14 st parkeringsplatser. Kostar 350 kr/mån att hyra.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1943
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Kabel-TV via Telia
Bredband via fiber från OpenNet
Renoveringar
På 1990-talet renoverades tvättstugan, samlingslokalen och bastun.
1990 renoverades fasaden. Under samma år lades taket om.
1992 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
1995 installerades säkerhetsdörrar.
1997 byttes fönster.
Ca 1999 målades trapphus.
1999 byttes hissen.
2006 renoverades balkonger och vissa balkonger glasades in.
2011 byttes el-stigare till 3-fas.
2012 installerades fiber i lägenheterna.
2016 asfalterades gårdsplanet
2017 utfördes spolning och filmning av stammen i grunden
2017 fixades utökat skalskydd, nya dörrar, kodlås och digital entrétavla installerades
2018 spolades stammarna
2018 utfördes OVK
2018 byttes trasiga radiatorer hos medlemmar
2019 Ny röklucka
2019 Besiktning av Brandskydd
2022 Fasadrenovering
2023 Målning trapphus

Driftkostnader

Totalsumma: 5 200 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 600 kr/år
El: 2 800 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Beloppen är beräknade enligt schablon och kan vara både högre och lägre för blivande köpare.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen