På lugn återvändsgata ligger denna väldisponerade familjevilla. Bostaden bjuder på en ljus och trivsam känsla. Samma ägarpar sedan byggåret har tagit mycket väl hand om sitt hus. Utmärkt med nya fönster. Kvarteret är trivsamt med goda grannar. Lättskött trädgård i bästa väderstreck där solen följer runt hus och trädgård från morgon till solnedgång. Insynsskyddad trädgård med inglasat uterum och altan med spabad att njuta uteliv. Lättskött och behändig trädgård. Bostaden bjuder på öppen planlösning mellan kök, matplats och sällskapsrum. Praktiskt med sovrum på båda både entré och ovanplan. Rymligt badrum med spakänsla. Havsglimt från ovanplan. Rymlig källare med användbara ytor, tilltalande gillestuga med eldstad. En pingismatch kanske med efterföljande öl i baren? En stor fördel är det korta avståndet till fiskelägets goda serviceutbud såsom matbutik, restauranger och busskommunikationer. Här blir vardagen enkel med kort avstånd till skola F-6, affärer, idrottsplats och buss. Natursköna promenadstråk utmed hav och grönskande natur nås enkelt från huset. Blir det en promenad i Kiviks gamla strädden eller en sillamacka på Buhres fiskaffär vid hamnen? Välkommen på visning till Kivik och Genfärdabacken 5.
På lugn återvändsgata ligger denna väldisponerade familjevilla. Bostaden bjuder på en ljus och trivsam känsla. Samma ägarpar sedan byggåret har tagit mycket väl hand om sitt hus. Utmärkt med nya fönster. Kvarteret är trivsamt med goda grannar. Lättskött trädgård i bästa väderstreck där solen följer runt hus och trädgård från morgon till solnedgång. Insynsskyddad trädgård med inglasat uterum och altan med spabad att njuta uteliv. Lättskött och behändig trädgård. Bostaden bjuder på öppen planlösning mellan kök, matplats och sällskapsrum. Praktiskt med sovrum på båda både entré och ovanplan. Rymligt badrum med spakänsla. Havsglimt från ovanplan. Rymlig källare med användbara ytor, tilltalande gillestuga med eldstad. En pingismatch kanske med efterföljande öl i baren? En stor fördel är det korta avståndet till fiskelägets goda serviceutbud såsom matbutik, restauranger och busskommunikationer. Här blir vardagen enkel med kort avstånd till skola F-6, affärer, idrottsplats och buss. Natursköna promenadstråk utmed hav och grönskande natur nås enkelt från huset. Blir det en promenad i Kiviks gamla strädden eller en sillamacka på Buhres fiskaffär vid hamnen? Välkommen på visning till Kivik och Genfärdabacken 5.
Välkommen in via entré från Genfärdabacken. Överbyggd altan med entrétrappa leder till hall med klinker och laminatgolv, garderob/städskåp. Luft/luftvärmepump är placerad i hall.
Trivsamt, ljust och inbjudande sällskapsrum med laminatgolv. Öppen planlösning till matplats och kök. De nya fönsterna blev ett lyft och gav hela entréplan en ljusare och fräschare känsla.
Kvalitetskök i ek från Smedstorp, både luckor och hyllor i ek. Funktionellt med gott om skåpsinredning, en smart detalj är den utfällbara strykbrädan och flyttbar köksö på hjul. Maskinell utrustning är kyl samt inbyggnadsugn och micro från 2004, induktionshäll Bosch och fläkt Thermex från 2021, diskmaskin Bosch 2022. Frys i källare från 2017. Fint med spotlights i kök och klinkergolv med golvvärme elslingor. Utgång till inglasat uterum. Öppen härlig planlösning till matplats och sällskapsrum.
Badrum renoverades år 2004 och ytan utökades till ca 17 kvm. Generös plats vilket ger "spakänsla". Helkaklat utrymme med golvvärme elslingor. Bubbelbadkar, wc och handfat . Ny duschkabin från 2023 med olika funktioner/duschstrålar. Spotlights i tak. Tvättmaskin Bosch 2020 och torktumlare äldre är numera placerat i badrum (annars finns tvättstuga i källare).
Vilsamt sovrum med laminatgolv, utgång till tomt. Garderober.
Ljust och trivsamt allrum med laminatgolv. Ett flexibelt rum att använda efter behov. Från kupan erbjuds havglimt. Klädkammare. Fönster på ovanplan är bytta år 2023.
Praktiskt med wc inkl handfat på ovanplan.
År 2004 byggdes balkongen om till ett bostadsrum, perfekt som gästrum med trägolv. I södergaveln finns ett sovrum med laminatgolv och garderober.
Rymlig källare med olika rum att använda efter behov, här finns en trivsam gillestuga med parkettgolv. Trivsamt med eldstad som är godkänd. Kanske blir det en omgång pingis eller njut en öl i baren?
Förrådsrum, matkällare, klädkammare. "Kontorsrum". Tvättstuga med vask,. duschkabin, varmvattenberedare bytt 2019 och bastu i funktion. Uppgång till trädgård.
Bra garage med gjutet golv, asfalterad bilplats utanför. Vidbyggt garage finns förråd, utmärkt till trädgårdsgrejor.
Lättskött och insynsskyddad trädgård där solen följer runt hus och trädgård från morgon till kväll. På trädgårdssidan finns inglasat uterum med klinkergolv, härligt med vinrankor och solläge. Mysigt med spabad med lock, plats för sex personer. Altan och trädgård i bästa väderstreck. Här kan du njuta i solsken under hela dagen till solnedgång. Även gräsyta för den med spring i benen. Skyddande häckar omgärdar tomten. Huset ligger lägre än Kiviks Stora Väg vilket medför att trafiken inte stör. Genfärdabacken är en lugn och skyddad återvändsgata.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
52 000 kr/år
VA:
8 440 kr/år
Renhållning:
1 500 kr/år
Försäkring:
4 600 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftskostnad avser permanentboende, även källarplan har varit uppvärmt och en bra bit över 20 grader i huset. Nya fönster insatta på entréplan i maj 2024 (energiglas), hänsyn ej tagen till nya fönster i angiven driftskostnad.
Försäkringsbolag:
if
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Österlens Kraft
Elförbrukning:
22 163 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
