Känner du en längtan efter en lantligare boendemiljö samtidigt som du drömmer om att någon gång få driva din egna verksamhet? Denna fastighet erbjuder båda delarna och det finns utvecklingsmöjligheter. Idag driver ägarna etablerade Rävåkra Säng och Frukost B&B med 5-8 rum och 11-19 sängplatser samtidigt som man njuter av ett eget boende. Den U-formade gården har anor från 1850-talet och i en länga finns rummen, i en länga matsal och restaurangkök medan privatbostaden finns i tredje. Genomgående hög standard med eget badrum till samtliga rum. En stor solcellsanläggning installerades 2023 och detta tillsammans med nya jordvärmepannan (2020) säkerhetsställer bra driftskostnader. Verksamheten har varit fullbokad under högsäsongen medan ägarna valt att hålla stängt under större delen av lågsäsongen men det har funnits planer på att även utveckla för att öka omsättningen. Temakvällar och företagskonferenser med övernattning lämpar sig väl t.ex. De har även haft planer på att utöka med ytterligare tre rum i oinrett vindsutrymme. Matsalen, som är i gamla stallet, är riktigt mysig med kamin och intill finns restaurangkök. Det finns uteplatser för både B&B-gästerna och för privata bostaden. Fastigheten är belägen på ett underbart lantligt läge omgärdad av åkrar och med grannar på bekvämt avstånd Trädgården är uppväxt och lummig med massor av fruktträd. Sol på fastigheten hela dagen så det är bara att välja plats. Milsvid utsikt över vidderna, med soluppgången i öst medan solnedgången avnjutes på västsidan.
Till centrala Hammenhög är det ca 2 km och smidigt nog så finns busshållplats inom 200 m. Hammenhög är en levande by året om med ett aktivt byalag och med ett rikt kulturliv, affärer, restauranger, pizzeria, Gästis, skola F-6, tandläkare, idrottsförening, utomhusbad och mycket mer. Simrishamn ligger mindre än 1,5 mil bort medan Ystad är ca 2,5 mil bort. Milslång sandstrand nås på ca 15 min.
Kontakta mäklaren för mer information om fastigheten, B&B och hur ägarparet drivit verksamheten. Läs mer om Rävåkra B&B här: https://ravakra.se/
Känner du en längtan efter en lantligare boendemiljö samtidigt som du drömmer om att någon gång få driva din egna verksamhet? Denna fastighet erbjuder båda delarna och det finns utvecklingsmöjligheter. Idag driver ägarna etablerade Rävåkra Säng och Frukost B&B med 5-8 rum och 11-19 sängplatser samtidigt som man njuter av ett eget boende. Den U-formade gården har anor från 1850-talet och i en länga finns rummen, i en länga matsal och restaurangkök medan privatbostaden finns i tredje. Genomgående hög standard med eget badrum till samtliga rum. En stor solcellsanläggning installerades 2023 och detta tillsammans med nya jordvärmepannan (2020) säkerhetsställer bra driftskostnader. Verksamheten har varit fullbokad under högsäsongen medan ägarna valt att hålla stängt under större delen av lågsäsongen men det har funnits planer på att även utveckla för att öka omsättningen. Temakvällar och företagskonferenser med övernattning lämpar sig väl t.ex. De har även haft planer på att utöka med ytterligare tre rum i oinrett vindsutrymme. Matsalen, som är i gamla stallet, är riktigt mysig med kamin och intill finns restaurangkök. Det finns uteplatser för både B&B-gästerna och för privata bostaden. Fastigheten är belägen på ett underbart lantligt läge omgärdad av åkrar och med grannar på bekvämt avstånd Trädgården är uppväxt och lummig med massor av fruktträd. Sol på fastigheten hela dagen så det är bara att välja plats. Milsvid utsikt över vidderna, med soluppgången i öst medan solnedgången avnjutes på västsidan.
Till centrala Hammenhög är det ca 2 km och smidigt nog så finns busshållplats inom 200 m. Hammenhög är en levande by året om med ett aktivt byalag och med ett rikt kulturliv, affärer, restauranger, pizzeria, Gästis, skola F-6, tandläkare, idrottsförening, utomhusbad och mycket mer. Simrishamn ligger mindre än 1,5 mil bort medan Ystad är ca 2,5 mil bort. Milslång sandstrand nås på ca 15 min.
Kontakta mäklaren för mer information om fastigheten, B&B och hur ägarparet drivit verksamheten. Läs mer om Rävåkra B&B här: https://ravakra.se/
I mittlängan återfinns privatbostaden. -Entré Rymlig hall med klinkergolv. -Kök Arbetskök, maskinell utrustning är kylskåp, spis med ugn och keramikhäll, kolfilterfläkt samt vask. -Badrum Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme (vattenburen) som renoverades så sent som 2020. Dusch, wc och kommod. Här finns även elektrisk handdukstork. -Vardagsrum Vardagsrum med utgång till trädäck. Trädäcket med västerläge - en underbar plats. -Matsal/sovrum Matsal som ägarna använt som sovrum då de hyrt ut 8 rum i B&B-verksamheten. -Sovrum Två rymliga sovrum med egna badrum. Dessa sovrummen har använts i B&B-verksamheten när ägarna drivit B&B med 8 rum. -Ovanplan Möblerbar hall samt sovrum med eget badrum. Detta sovrum har varit även använts i B&B-verksamheten när ägarna drivit B&B med 8 rum. -Källare Under B&B-längan finns brukskällare. Förutom bra förvaringsutrymmen finns här jordvärmepump och elcentral. Varierande takhöjd.
Rävåkra Säng och Frukost (B&B). Det finns i en separat länga med egen ingång fem sovrum, alla med eget badrum. Ytterligare tre sovrum finns bredvid privata bostaden, även alla dessa med egna badrum. Badrummen är delvis kaklade och med klinkergolv och golvvärme (el). Det finns dessutom elektrisk handdukstork i alla badrummen. Mellan de tre sovrummen och privatbostaden finns tvättrummet med tre tvättmaskiner och tre torktumlare vilket är smidigt. I gamla stallet, som ligger i längan mittemot B&B-längan är det matsal. Här finns värmande kamin vilket höjer mysfaktorn påtagligt. Vidare från matsalen nås restaurangköket, vilket är smidigt när frukost ska tillagas. Tidigare ägare har även haft restaurang och olika tillställningar, vilket såklart är en möjlighet. Diskrum, bakrum, personaltoalett och lager/förråd nås vidare från köket. Det finns även oinrett utrymme ovan stallet vilket ägarna haft planer på att undersöka möjligheten att utveckla.
Gården är omgärdad av åkrar runt om vilket betyder att utsikten är milslång över vidderna med sol på fastigheten från morgon till kväll där man både kan njuta av soluppgång och solnedgång. Tomten består till större delen gräsmatteytor men det finns också en uppväxt och lummig underbar fruktträdgård i söderläge med flera gamla fina träd och buskar. Här finns bl.a. ca 10 äppelsorter, päron, plommon, körsbär, valnöt, vinbär och krusbär. Grusade gångar leder in till gården och entréerna.
Hela fastigheten byggdes om 2001, restaurangköket byggdes 2008. Det är själva fastigheten som säljes. Fastigheten är taxerad med typkod 321, hyresenhet, bostad och lokaler. I köpet ingår inventarier tillhörande B&B-verksamheten enligt inventarielista. Detsamma gäller för "varumärket"/namnet/domäner. Ägarna har drivit B&B med 8 rum under alla åren förutom i år då de drivit med 5 rum. Med 8 rum så har de minskat privatbostaden och bott mindre medan de i år nyttjat även de 3 sista rummen som privatbostad. Eftersom de 5 rummen ligger separat med egen ingång så är det väldigt smidigt. Med det oinredda vindsutrymmet ges möjlighet att undersöka potentialen inreda för ytterligare rum i B&B-delen men också för att utöka privatbostadens boarea. Enligt faktisk uppmätning är boarea 88 kvm, bia 39 kvm och lokalarea 368 kvm. Enligt taxeringsuppgifter är boarea 65 kvm och biarea 250 kvm. Med 8 gästrum är boarea ca 88 kvm. Med 5 gästrum är boarea ca 150 kvm.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
36 000 kr/år
VA:
8 800 kr/år
Sotning:
700 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
300 kr/år
Renhållning:
2 500 kr/år
Försäkring:
5 300 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Avser permanentboende för två personer samt B&B-verksamheten.
OBS: köpt 21500 kWh/ senaste året.
OBS: företagsförsäkring för B&B finns utöver detta.
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Eon
Elleverantör:
Göteborgs energi
Elförbrukning:
21 500 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 12 801 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
