Välkomna till denna fina avstyckade gård med många möjligheter i Östra Hoby på Österlen. Gårdsbilden är idag ett friliggande boningshus om ca 150 kvm, medan ett separat fullutrustat gästhus och två längor i U-form bildar en fin innergård. Boningshuset är inrett i ett plan med genomgående bra standard, bl.a. ett badrum som byggdes om 2021. Mysigt uterum mot innergården. Vinden är oinredd, här har det funnits planer på att inreda. Avskild från innergården och de övriga byggnaderna finns gammaldags fin trädgård med fruktträd på andra sidan boningshuset. Gästhuset som är ca 100 kvm består av ett entréplan med ett kök och badrum som renoverats under senare år, matsal/sovrum och vardagsrum medan det på ovanplan är ett sovrum och ett allrum. Optimalt för övernattande gäster, uthyrning, de större barnen eller kanske någon form av verksamhet? Ekonomibyggnaderna bjuder på stora ytor som i dagsläget bara används till förvaring, här finns också enorma möjligheter, tidigare har det bl.a. varit hästar hör. Till allt detta hör också ängsmark till, där det idag är vall samt trädgårdsland.
Trakten runt lilla byn Ö Hoby är idyllisk, böljande landskap och olika vägar för cykling och vandring. Byn har en fin gemenskap och Byalaget ordnar olika aktiviteter året runt. Skillinge fiskeläge, vår fina kust med strand och hav samt god service som matbutik närmast i Borrby eller Skillinge, allt nås inom ca 2-4 km från gården.
Ägaren, som är sjätte generationen på gården, har trivts alldeles ypperligt på gården men har nu tagit beslutet att ge näste ägarfamilj en möjlighet att skapa sin historia och förutsättningarna och möjligheterna med gården är extremt goda, välkomna att höra av er till mäklaren för visning!
Välkomna till denna fina avstyckade gård med många möjligheter i Östra Hoby på Österlen. Gårdsbilden är idag ett friliggande boningshus om ca 150 kvm, medan ett separat fullutrustat gästhus och två längor i U-form bildar en fin innergård. Boningshuset är inrett i ett plan med genomgående bra standard, bl.a. ett badrum som byggdes om 2021. Mysigt uterum mot innergården. Vinden är oinredd, här har det funnits planer på att inreda. Avskild från innergården och de övriga byggnaderna finns gammaldags fin trädgård med fruktträd på andra sidan boningshuset. Gästhuset som är ca 100 kvm består av ett entréplan med ett kök och badrum som renoverats under senare år, matsal/sovrum och vardagsrum medan det på ovanplan är ett sovrum och ett allrum. Optimalt för övernattande gäster, uthyrning, de större barnen eller kanske någon form av verksamhet? Ekonomibyggnaderna bjuder på stora ytor som i dagsläget bara används till förvaring, här finns också enorma möjligheter, tidigare har det bl.a. varit hästar hör. Till allt detta hör också ängsmark till, där det idag är vall samt trädgårdsland.
Trakten runt lilla byn Ö Hoby är idyllisk, böljande landskap och olika vägar för cykling och vandring. Byn har en fin gemenskap och Byalaget ordnar olika aktiviteter året runt. Skillinge fiskeläge, vår fina kust med strand och hav samt god service som matbutik närmast i Borrby eller Skillinge, allt nås inom ca 2-4 km från gården.
Ägaren, som är sjätte generationen på gården, har trivts alldeles ypperligt på gården men har nu tagit beslutet att ge näste ägarfamilj en möjlighet att skapa sin historia och förutsättningarna och möjligheterna med gården är extremt goda, välkomna att höra av er till mäklaren för visning!
Entrén till huset leder in till hall med nylagt klinkergolv, här finns också plats att hänga av ytterkläderna. Till vänster kök med plats för ett stort matbord. Det är generösa arbetsytor och rejält med skåpsförvaring. Maskinell utrustning är spis/ugn, fläkt, diskmaskin och kyl. Här finns även kamin som höjer mysfaktorn rejält och praktiskt en altandörr ut till trädgårdssidan. Vidare förbi köket finns tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare samt ett badkar. Rakt fram från entrén nås det nyrenoverade badrummet, smakfulla materialval! Helkaklat med klinkergolv och golvvärme (el). Wc, kommod och dusch. Bredvid badrummet finns ena sovrummet, som är det mindre, med garderobsvägg. Efter sovrummet nås ett ljust och fint vardagsrum med utsikt mot både trädgårdssida och innergård och till sist nås ett stort gavelrum som används som sovrum. Som pricken över i:et finns en riktigt läcker punschveranda mot innergården och nås från hallen. Hela vinden är oinredd och ägaren har genom åren haft planer på att undersöka möjligheten att inreda för ytterligare boarea.
Gästhuset är en utmärkt intäktsmöjlighet genom uthyrning, gästbostad, dröm för de större barnen eller kanske verksamhet? Ligger separat bredvid boningshuset vilket är smidigt. Ca 100 kvm fördelat på 1,5-plan. Entréhall, här finns badrum med dusch, wc och kommod. De finns även klädkammare/förråd i hallen, här finns varmvattenberedaren. Till höger om entrén återfinns köket, här finns utrymme för köksbord. Maskinell utrustning är kyl/frys, spis/ugn, fläkt och diskmaskin. Från köket nås rum som används som matsal men som lika bra kan användas som sovrum, här finns garderobsförvaring. Sista rummet på entréplan är vardagsrummet med värmande kamin. På ovanplan, som nås från hallen, finns ett allrum samt ett sovrum med inbyggda garderober. Tvättmaskin finns i en av längorna. Ett supertrevligt extra hus med många användningsområden! Just nu uthyrt permanent vilket ägaren tycker är bekvämt medan det finns bättre intäktsmöjligheter med vecko/dygnsuthyrning på sommaren, fråga mäklaren för mer information kring detta.
Stora ytor i ekonomibyggnaderna som ursprungligen varit stall och loge. Längan som ligger i vinkel mot söder och kallas ”lökhallen” har använts som festlokal men också som loppislokal och förvaringsutrymme. I övriga utrymme har det primära varit förvaringsutrymme men också garage och verkstad. Det har även tidigare varit stallplatser för hästar, inga boxar kvar. Det är stora ytor men också stora möjligheter.
I driftkostnaden ingår följande:
El:
37 285 kr/år
VA:
9 400 kr/år
Sotning:
800 kr/år
Renhållning:
1 700 kr/år
Försäkring:
11 034 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Avser permanentboende.
En avser 16 333 kWh/senaste året för hela gården bortsett från gästbostaden som använt 7260 kWh (bekostas av hyresgäst).
Gårdsförsäkring hos Länsförsäkringar.
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Eon
Elförbrukning:
16 333 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
