En fastighet utmärkt för kreativ verksamhet! Bostad om ca 150 kvm med skånsk karaktär. En bostad som bjuder på en skön stämning och sunda materialval. Trägolv, vita stenväggar och synliga takbjälkar. Mysigt med eldstad i sällskapsrum. Låg driftskostnad via jordvärmeanläggning. Friliggande byggnad om ca 140 kvm uppfört 2008, utmärkt som konsthall eller finns behov av garage? Dessutom finns en enklare gästdel inredd i ena gaveln. Konstnär Anders Kappel har haft sin ateljé och konsthall här på senare år. Äldre brygghus. Växthus. Ett rejält stycke tomt om 11 529 kvm med egen hästhage, yta för parkering och trädgård. Platsen har alltid bebotts permanent. Ett så fint läge nära naturen, de vackraste omgivningar och bara några km till Rörum med den populära Sofiaskolan. Närheten till havet och servicen i byarna omkring gör platsen attraktiv. I närheten nås Forsemölla naturreservat med vattenfall. Några km till Gyllebo med bokskog, badplats och fiskesjö. Tågstation i Gärsnäs. Täta busskommunikationer mellan Simrishamn och norrut. Stranden vid Knäbäckshusen. Golfbanor på Lilla Vik och Djupadal. Mandelmanns. Franskans Créperie. Gröna Butiken på Orelund. Restauranger Stjärnbryggeriet och Kalcium. Vad väntar du på? Flytta familjens bopåle hit och få möjlighet att leva ett naturnära liv. Här finns ytor för kreativ verksamhet, odling och djurhållning i mindre skala. Dessutom ingår en stor tomt om 11 529 kvm. Välkommen på visning!
En fastighet utmärkt för kreativ verksamhet! Bostad om ca 150 kvm med skånsk karaktär. En bostad som bjuder på en skön stämning och sunda materialval. Trägolv, vita stenväggar och synliga takbjälkar. Mysigt med eldstad i sällskapsrum. Låg driftskostnad via jordvärmeanläggning. Friliggande byggnad om ca 140 kvm uppfört 2008, utmärkt som konsthall eller finns behov av garage? Dessutom finns en enklare gästdel inredd i ena gaveln. Konstnär Anders Kappel har haft sin ateljé och konsthall här på senare år. Äldre brygghus. Växthus. Ett rejält stycke tomt om 11 529 kvm med egen hästhage, yta för parkering och trädgård. Platsen har alltid bebotts permanent. Ett så fint läge nära naturen, de vackraste omgivningar och bara några km till Rörum med den populära Sofiaskolan. Närheten till havet och servicen i byarna omkring gör platsen attraktiv. I närheten nås Forsemölla naturreservat med vattenfall. Några km till Gyllebo med bokskog, badplats och fiskesjö. Tågstation i Gärsnäs. Täta busskommunikationer mellan Simrishamn och norrut. Stranden vid Knäbäckshusen. Golfbanor på Lilla Vik och Djupadal. Mandelmanns. Franskans Créperie. Gröna Butiken på Orelund. Restauranger Stjärnbryggeriet och Kalcium. Vad väntar du på? Flytta familjens bopåle hit och få möjlighet att leva ett naturnära liv. Här finns ytor för kreativ verksamhet, odling och djurhållning i mindre skala. Dessutom ingår en stor tomt om 11 529 kvm. Välkommen på visning!
Rymlig hall med marmorgolv, skönt med genomgående vattenburen golvvärme på entréplan.
Vackert lantkök med matplats. Köksinredning från 1995 som uppgraderats till dagens grågröna färgtoner. Vitlaserat trägolv. Arbetsbänkar i betong och furuliknande trä. Vitt fasat kakel ovan arbetsbänkar. Maskinell utrustning är kyl och frys i fullhöjd från Samsung. Spis Smeg 90 cm bred med ugn. Fläkt Elektrohelios. Diskmaskin Asko. Trivsam matplats vid fönster mot innergård.
Skön stämning i sällskapsrum, härligt ljusinsläpp via fönster i flera väderstreck, fin känsla med vitlaserat trägolv, putsade stenväggar och synliga takbjälkar. Cool kamin från Jotul ger skön tillskottsvärme när vädret känns kyligt.
Helkaklat badrum i tidlös färgsättning, totalrenoverat 1995, vattenburen golvvärme även här. Ytskikt marmor på vägg, klinkergolv. Badkar, dusch, handfat, wc och handdukstork. Spotlights i tak.
Groventré med tvättutrustning tvättmaskin Elektrolux samt torktumlare Siemens. Praktiskt med vask och utgång när du ska hänga ut tvätt. Hydropress till det egna vattnet. Filter. Värmepump IVT med 100 liter volymtank, från 2017.
Vilsamt sovrum med vitlaserat trägolv och garderober med skjutdörrar. Elcentral samt kopplingar till de den vattenburna värmen finns i garderob.
Här fanns tidigare ett litet sovrum, idag en utrymme med platsbyggda garderober. Ett genomgångsutrymme från bostad till ateljén.
Ett inspirerande ateljérum med öppet upp i nock, takfönster åt nordost, leddbelysning, putsade stenväggar och betonggolv med govvärme. Dessutom trefaskontakt. Behöver du inte ateljé, ja då kan detta lika gärna vara ett sällskapsrum. Grafikpress ingår ej.
På husets ovanplan finns ett allrum ovan trappan, ett gavelsovrum med fönster åt nordost samt ett lite mindre sovrum med klädkammare invid. Fina materialval med vitlaserade trägolv, täckmålad panel i tak och spotlights som ger behagligt ljus. Dessutom finns en oinredd vind, kanske nästa ägare behöver större bodstadsyta, då finns möjlighet här.
Äldre brygghus "Stenbjären", här finns den tidigare ägaren Emrik Martinssons snickeri bevarat med den gamla hyvelbänken och allt, en fin kuriosa. I andra delen av brygghuset finns vedbod/förråd.
En flexibel byggnad att använda efter behov, uppförd 2008 om ca 140 kvm bruksyta. Här sätts kreativiteten igång! Konsthall, galleri, garage, verkstad, kanske djurhållning i mindre skala? Rejäl byggand med gjutet golv, murade väggar och plåttak. Entrédörr i glas på långsida och rejäl port på kortsidan, perfekt om du ska köra in traktor, maskiner, husvagn eller större konstföremål. I gavelsidan närmast bostadshuset har arbete att göra en gästdel påbörjats med ny el, ny VVS, wc, handfat, dusch och trinett finns. Gästdel är påbörjad år 2024 men inte färdigställd, köparen får färdigställa.
En rejäl tomt om totalt 11 529 kvm. Egen infart/grusväg till din fastighet. Inhägnad yta. Hästhage. Några gamla fruktträd finns kvar från den tidigare fruktodlingen. Yta till parkering. Hårdgjord gårdsplan, praktiskt om du ska köra med maskiner till konsthall/garagebyggnad. Innerträdgård runt bostadshuset med stensatt uteplats i söderläge, gräsyta, växthus och brygghus. Härligt med utsikt över din egna tomt och hästhage.
Fastigheten är högt belägen bland de vackraste omgivningar. Nära till Stränte- och Forsemölla vattenfall. Ca 4 km till Gylleboskogen med sjöstigen, badplats- och fiskesjö. Ca 3 km till Sofiaskolan i Rörum. Busshållsplats på gångavstånd nere vid landsvägen. Tågstation i Gärsnäs. Stranden vid Knäbäckshusen. Golfbanor på Lilla Vik och Djupadal. Mandelmanns och Gröna Butiken på Orelund. Restauranger Stjärnbryggeriet och Kalcium.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
13 000 kr/år
El:
10 000 kr/år
VA:
800 kr/år
Sotning:
600 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
500 kr/år
Renhållning:
1 850 kr/år
Försäkring:
6 800 kr/år
Övrigt:
2 000 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftskostnad avser permanentboende. Låg uppvärmningskostnad eftersom det är vattenburen värme via jordvärme anlagt 2017, 600 meter slang. Fastighetsägaren har dessutom använt Tibber-app. Eldning i kamin med ca 2-3 kubikmeter ved/år (avser övrigt under driftskostnad).
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Eon
Elleverantör:
Tibber
Elförbrukning:
4 593 kWh/år
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
