Skillinge / Simrishamn

Gislövsdalsvägen 28

Utgångspris: 4 950 000 kr
TIPSA
Bedårande skånelänga med trädgårdsoas, en riktig pärla på Österlen!

  • Bevarad skånsk känsla
  • Vackra detaljer
  • Fint ljusflöde
  • Bedårande trädgård
  • Gästhus
  • Garage
  • Kommunalt VA
  • Fritt skönt läge
  • Havsutsikt
  • Natursköna omgivningar
  • Ca 1,5 km till Skillinge
  • Ett hus att komma till året om

På högt läge, mellan Gislöv och Skillinge, ligger denna bedårande skånelänga. En riktig oas med bevarad skånsk karaktär. Detaljer som trägolv, putsade vita väggar, spröjsade fönster ger en inbjudande och charmig känsla. En lustfylld och älskad plats som bebotts nästan halvårsvis, inte bara på sommaren. Dessutom ett osedvanligt bra läge, ner om backen till Skillinge ca 1,5 km. Högt, fritt och lantligt läge som bjuder på havsutsikt och Bornholm syns vid klart väder. Natursköna omgivningar åt alla håll. Gott om plats att ta emot familj och vänner, flera sovrum varav ett i separat gästdel. Behändigt med kommunalt VA, laddbox för elbil och solceller på garagetak. Inspirerande trädgård med olika uteplatser, ritad av medelhavskreatören Peter Englander. Att njuta långa sommarkvällar under pergolan, värmen dröjer sig kvar i stenmuren bakom, följa solnedgång från växthuset, vattenporl från näckrosdammen, livet är gott att leva här! På Österlen är avstånden korta. Cykel- eller gångavstånd till Skillinge fiskeläge, Vyn och Karnelund, Gislövshammar för att nämna ett axplock. Detta är en plats att längta till, där energin finns att hämta och lugnet infinner sig. Välkommen på visning!

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
4
Boarea:
123 kvm
Biarea:
39 kvm
Tomtarea:
625 kvm
Utgångspris:
4 950 000 kr
Byggnadsår:
Ca 1860
Fastighetsbeteckning:
Gislöv 21:7
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Visas efter föranmälan, välkommen!
    Söndag 22 september 13:30 - 14:15
    Boka
  • Visas efter anmälan, välkommen!
    Torsdag 26 september 14:30 - 15:00
    Boka
Mäklare

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Lovisa

Björnberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Bedårande skånelänga med trädgårdsoas, en riktig pärla på Österlen!

  • Bevarad skånsk känsla
  • Vackra detaljer
  • Fint ljusflöde
  • Bedårande trädgård
  • Gästhus
  • Garage
  • Kommunalt VA
  • Fritt skönt läge
  • Havsutsikt
  • Natursköna omgivningar
  • Ca 1,5 km till Skillinge
  • Ett hus att komma till året om

På högt läge, mellan Gislöv och Skillinge, ligger denna bedårande skånelänga. En riktig oas med bevarad skånsk karaktär. Detaljer som trägolv, putsade vita väggar, spröjsade fönster ger en inbjudande och charmig känsla. En lustfylld och älskad plats som bebotts nästan halvårsvis, inte bara på sommaren. Dessutom ett osedvanligt bra läge, ner om backen till Skillinge ca 1,5 km. Högt, fritt och lantligt läge som bjuder på havsutsikt och Bornholm syns vid klart väder. Natursköna omgivningar åt alla håll. Gott om plats att ta emot familj och vänner, flera sovrum varav ett i separat gästdel. Behändigt med kommunalt VA, laddbox för elbil och solceller på garagetak. Inspirerande trädgård med olika uteplatser, ritad av medelhavskreatören Peter Englander. Att njuta långa sommarkvällar under pergolan, värmen dröjer sig kvar i stenmuren bakom, följa solnedgång från växthuset, vattenporl från näckrosdammen, livet är gott att leva här! På Österlen är avstånden korta. Cykel- eller gångavstånd till Skillinge fiskeläge, Vyn och Karnelund, Gislövshammar för att nämna ett axplock. Detta är en plats att längta till, där energin finns att hämta och lugnet infinner sig. Välkommen på visning!

Visningar
  • Visas efter föranmälan, välkommen!
    Söndag 22 september 13:30 - 14:15
    Boka
  • Visas efter anmälan, välkommen!
    Torsdag 26 september 14:30 - 15:00
    Boka
TIPSA

Annika

Månsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Lovisa

Björnberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Gislövsdalsvägen 28

Säljarens ord

Det bästa med huset är charmen med en gammal skånelänga från 1800-talet med sin historia där en familj med 12 barn har växt upp. Vi fångades också av det perfekta läget med ljuset och rymden. Att vakna med utsikten mot havet, horisonten och Bornholm. Ta cykeln ner till Tudeludan i Skillinge för ett dopp är bästa starten på dagen. Vi uppskattar ljuset i huset där rummen har fönster åt både söder och norr, för att förstärka att ute och inne smälter ihop har vi satt in 5 glasdörrar som leder ut till olika platser i trädgården. Att dra mig upp på ovanplan för att skapa i lugn och ro med perfekt ljus och utsikt medan Lasse valde det rymliga garaget med plats för verktyg och två bilar. Som kontrast till det öppna landskapet mot havet ville vi skapa en grönskande liten trädgård bakom huset. Vi byggde en hög stenmur som ger värme och skydd mot vinden, här trivs persika, fikon och i pergolan klättrar blåregn och vindruvor som ger skugga vid långa måltider. Det porlande vattnet från dammen, det rika fågellivet och doften av lavendel och rosor är också vilsamt för själen. När kvällarna blir kyliga är bästa platsen för en god middag i växthuset där solen går ner i skogen i Lilla Stjärnan naturområde.

Hall och kök

Den vackra Österlendörren välkomnar oss in till hall, fin känsla med tegelgolv från Qvesarum med elgolvvärme och putsade väggar. Rymligt lantkök med inredning från 2004, maskinell utrustning är spishäll, ugn, fläkt, kyl och diskmaskin. Snyggt med svarta stenskivor. Härligt att kunna öppna upp från kök och sällskapsdel till trädgård. Kamin, som är godkänd, ger både värme och mys.

Sällskapsrum

Öppen känsla mellan kök och sällskapsdel, här finns plats för både matgrupp och soffdel. Så vackert ljusinsläpp. Det är något visst med solens strålar mot stenväggar och trägolv. Utgång till husets framsida.

Wc inkl dusch - tvätt

På entréplan finns badrum utfört 2004. Wc, handfat, dusch, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Ljus Carraramarmor, klinkergolv och kakelvägg. Golvvärme el.

Sovrum på entréplan

Ett flexibelt rum att använda efter behov, idag ett rofyllt sovrum med öppet upp i nock. Smakfullt med enhetligt golv från hall till hit, golvvärme el. Rummet skapades 2005 när gårdshuset byggdes samman med bostaden. Utgång och generöst fönster med vacker vy. Klädkammare.

Växthus/orangeri

2006 byggdes växthuset av Österlinds (samma firma byggde om sovrummet invid året innan). En yta för odling och vila, dessutom ett skydd för väder och vind.

Gästhus

Från husets hall leder utgång till gästrum, första ytan är hall, här står kyl/frys. Vidare till wc med handfat och dusch. Äldre ytskikt. Något steg vidare utvändigt nås ett bedårande gästrum, detaljer som gjutjärnsfönster och kamin (har ej använts av nuvarande ägare).

Ovanplan - allrum

Ett kreativt rum som bjuder på rejält ljusinsläpp via generösa takfönster och utgång till balkong.

Ovanplan - två sovrum

I vardera gavel finns charmiga sovrum, lite mindre till ytan men likväl väldigt uppskattade.

Övriga byggnader

1997 byggdes garage med gjutet golv och stenväggar. 29 kvm utmärkt yta för hobbyn, två bilar får plats på djupet. Fjärrport. Elbilladdare. Solpaneler 28 st. Två trädgårdsförråd i vardera sidan av tomten.

Utemiljö - trädgård

Fin harmoni mellan hus och trädgård, välj mellan olika uteplatser. Stenläggningar, gångar och uteplatser. Porlande damm. Rymlig pergola med medelhavskänsla. Värmande och skyddande stenmur. Pergola med blåregn och vinrankor. Björnbär i stengärde. Följa solnedgång från växthus.

Fakta – Gislövsdalsvägen 28

Bostadstyp: Villa
Kommun: Simrishamn
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Gislöv 21:7
Storlek: 5 rum, 123 kvm boarea, 39 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: faktisk uppmätn norm SS 021053
Utgångspris: 4 950 000 kr
Energideklaration: Behövs ej
Servitut, samfälligheter, etc: Servitut finns att använda grusväg till att nå Gislövsdalsvägen.
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 40 000 kr
Taxeringsvärde: 2 541 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 494 000 kr
Markvärde: 1 047 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse
Vägbeskrivning: Hitta.se alternativt mellan Gislövs by och Skillinge fiskeläge, tag in från Gislövsdalsvägen på lilla grusvägen, Skånelängan ligger en bit in från vägen. Välkommen!

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: Skånelänga i 1,5 plan
Byggår: Ca 1860
Fasad: Puts
Stomme: Murad
Fönster: Tvåglas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Plåt
Grundmur: Gråsten
Tak: Tegelpannor och plåt
Grundläggning: Torpargrund, gjuten platta, liten källare
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, direktverkande el samt kamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 1979: Ombyggnad, ovanplan blev inrett till bostad.
1992: Tillbyggnad gårdshus och duschavdelning, ej vinterbonat.
1997: Byggdes garage.
2002: Renovering av hela taket med ny läkt, papp, råspont och ny plåt runt skorstenarna.
2004: Mer omfattande renovering med nytt kök, nytt badrum, nya fönsterpartier, nya ytterdörrar, ny trappa till ovanplan, två takfönster.
2005: Ombyggnad sovrum entreplan (då byggdes uthus ihop med bostad, nytt tak som lyftes, golvvärme i tegelgolv.
2006: Tillbyggnad växthus. Trädgårdsplanering med Peter Englander.
2007: Stenmur, pergola, damm, stensättning, plantering av silverpil, fikon, vinddruvor, dammväxter, rosor och lavendel.
2012: Dörr och fönstermålning.
2016: Målning av hela fasaden, dörr och fönster.
2020: Renovering av växthuset, fönstermålning.
2021: Installation av luft/luftvärmepump samt installation av 28 st solceller på garagetak inkl elbilladdare.
2024: Renovering av fönster i sovrum entreplan samt renovering efter skada vid balkong.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 625 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 36 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 16 100 kr/år
El: 6 190 kr/år
VA: 8 480 kr/år
Renhållning: 1 730 kr/år
Försäkring: 4 300 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftskostnad avser fritidsboende (huset har använts nästan halvårsvis, vinteruppvärmt 10 grader och elbilladdare ingår i angiven förbrukning). 28 solpaneler finns på garagetak. Återförsåld el kan variera från år till annat.
Försäkringsbolag: If
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon
Elleverantör: Eon
Elförbrukning: 8 046 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen